什么是钱下来了？(money down?)
首付是指为降低融资成本和每月付款而购买的首付。典型的大额购买需要支付首付的是房屋、房地产、汽车或游艇。在许多情况下，贷款人会试图通过提供“无需降息”的特殊交易来吸引买家，但这些优惠通常具有更高的利率和更高的月付款率。
对于买家来说，购买任何特定商品所需的首付金额以及每月付款通常是关键的决定因素之一。虽然用很少的首付或不付首付就能买到东西感觉很好，但筹集更多资金意味着支付更多的长期利息，并承担更高的月供或分期付款。买家必须在减少首付和增加借贷之间做出选择，或者在支付更多首付和减少借贷之间做出选择。
在购买第一套住房的情况下，贷款人通常倾向于至少获得房屋价值的20%作为首付款。对于售价为325000美元（USD）的房屋，最低降价为65000美元。这不是一个硬性规定，只是一个一般性的指导方针。假设买方确实支付了20%的首付，融资公司（贷款人）代表买方补足余额，以便卖方获得全额付款。现在，买方欠贷款人26万美元，外加手续费和财务费用。
根据贷款类型的不同，买家可能会在最初几年里支付仅用于利息的款项，然后再按原则行事。在许多情况下，人们会在几年内将房产移交，用买断价偿还旧的抵押贷款。如果房产升值幅度足够大，卖家最终会获得足够的利润，把钱投到一处新房产上，通常是一栋更大的房子或一处更好的区域。换句话说，买家需要升级。
虽然房地产通常被认为是一种随着时间推移而增值的良好投资，但购买汽车或游乐设施则是另一种选择。例如，新车从被归类为“新车”到被重新归类为“二手车”，一旦驶离停车场，其价值就会大幅下降因此，受“零首付”优惠诱惑的买家可能会发现，在贷款期的前两年或更长时间内，他或她的贷款远远高于车辆的价值。如果买家有稳定而可观的收入来源，手头没有现金，这是一笔值得交易的交易。但事实并非总是如此。。
没有首付优惠会诱使一些人购买入不敷出的汽车。一旦这种新鲜感消失，这些人就会发现自己陷入每月高额付款和高额财务费用的困境，这可能会拖累紧张的每月预算。在某些情况下，这会导致停止贷款支付和收回车辆。
在房地产领域，有很多很好的理由可以只支付少量的首付款，前提是支付一笔舒适的抵押贷款。它可以创造更好的现金流，并可以享受税收优惠。汽车和大多数其他高价商品的情况正好相反。在这些情况下，最好尽可能多地投入资金。你的资金越少，你每月的付款就越低，从长远来看，你会省下更多的钱。
- 发表于 2022-02-05 04:54
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- 分类：商业金融
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