什么是标题搜索？(a title search?)

产权查询是当一块财产通过出售或继承转让给新的所有权时执行的一个程序。本报告的目的是通过相关记录调查该物业的历史，以了解与该物业相关的任何差异或违规行为。...

A title search may reveal any active easements on a parcel of land.

产权查询是当一块财产通过出售或继承转让给新的所有权时执行的一个程序。本报告的目的是通过相关记录调查该物业的历史，以了解与该物业相关的任何差异或违规行为。

通过标题搜索提交的结果报告称为摘要或标题摘要。它排除了契约，是房地产法在转让所有权时要求的程序之一。抵押贷款公司还要求在任何贷款获得批准之前提供抵押贷款。

A title deed is a legal document which is used to prove ownership of a piece of property.

房地产律师、产权摘要或许多房地产经纪人都有资格进行产权搜索。它包括研究特定财产的契约记录。根据县和州的不同，大多数搜索现在都可以在网上进行。

在购买房产的代管期内，将指定一家产权公司调查房产的历史。如果你计划获得抵押贷款来购买房产，贷款人将使用产权搜索作为抵押贷款批准流程。他们希望了解所有相关信息，尤其是证明该房产是免费且清晰的，并且任何现有留置权或抵押在交割时都已付清。抵押贷款贷款人将要求为上述财产购买产权保险，以确认搜查记录。。

产权搜索将显示土地是收费的还是租赁的。它将披露任何未偿付的地役权、判决、留置权、抵押、税费或任何未偿付的索赔。本报告还可能包括土壤、勘测和水保护以及协会的承诺。

即使不涉及抵押贷款贷款人，产权搜索最重要的结果之一就是发现该房产是否存在任何未偿抵押或留置权。否则，你可能会以看似不错的价格购买一处房产，却发现该房产拥有你在交易中继承的第一笔抵押贷款。

另一种可能性是，在产权转让完成之前，需要解决房产的欠税问题。可能有地役权限制您使用部分或全部房产。搜索将揭示可能影响您投资的所有差异。

产权摘要或产权摘要追溯到财产的原始所有人，通常从起源国开始，并遵循一个详细的世系直到现在。它将披露继承所有权、转让、抵押贷款细节、财产边界调查和法律描述、任何违规和合规情况。

对于继承财产和丧失抵押品赎回权的购买，所有权搜索至关重要，因为它将披露所有未解决的索赔和财产附件。每个国家、州和省都有具体的指导方针和报告，以确保充分披露。

发表于 2022-02-05 10:34
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分类：商业金融

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