第1部分第1部分，共3部分：确定财产和契约的位置

1. 1检查税务评估员的记录。你需要尽可能多地收集关于当前房产所有者和房产本身的信息。你这样做是为了更容易找到你感兴趣的房产的当前和过去的契约。大多数房产税记录可以在房产所在县或市的税务评估员办公室找到。这些记录对公众开放，许多地方的记录都在网上。你必须有你感兴趣的房产的街道地址。您可以在以下地址找到您所在地区的税务评估师办公室：http://publicrecords.onlinesearches.com/Assessor-and-Property-Tax-Records.htm.Once您已经确定了当地税务评估师的办公室，请查看他们的网站，查看是否可以在线搜索该房产的税务信息。如果他们没有在线搜索选项，打电话给办公室，让他们解释你必须采取哪些步骤来获取该房产的税务信息。房产税记录将为您提供以下信息：房产的地块号、地块号、一般说明和纳税历史记录，包括已付和未付。此信息将有助于您的契约搜索。

2. 2.在网上搜索房产契据。现在，许多州都提供在线契约获取服务，要么收取少量费用，要么免费。这是找到房产契据并进行产权搜索的最快方法。你想先找到最近的契约。本契约将包含房产所有人的姓名，该姓名应与您购买房产的人的姓名相匹配。每份契约将参考其他之前的契约和财产位置地图以及任何留置权。你想要收集过去50到70年的契约，以确保房产的所有权正确转移。这被称为标题链，将在下面进行更详细的讨论。你应该收集网上所有可用的契约。如果在线系统在这么多年内没有维护契约，你必须亲自搜索（下文讨论）。你可以在互联网上搜索“土地记录”和你所在州的名称，这将引导你进入任何在线系统或当地产权工厂。要查看在线土地记录系统的外观，您可以访问：http://www.masslandrecords.com或https://www.myfloridacounty.com/official_records/index.html?thisPage=MyFloridaCounty.ORI.Order.state.Start.

3. 3.参观记录事迹的办公室。如果房产所在的县没有在线契据搜索系统，或者追溯到过去的时间不够长，您需要找到并访问负责记录房产所在地区契据的办公室。为了进行成功的搜索，您必须携带您找到的所有契据和/或您在税务评估师办公室获得的信息的副本。您可以在以下地址搜索契约记录人的办公室：http://publicrecords.onlinesearches.com/Assessor-and-Property-Tax-Records.htm.Once您已找到正确的办公室，请联系该办公室，并询问继续搜索的最佳方式。法院或办公室工作人员将能够告诉你是否收集了足够的信息进行搜索。您将首先找到最近的契约。大多数办公室将这些信息保存在契约簿中。您应该检查在税务评估师办公室收集的信息是否指示您查看特定的契据簿。如果是这样的话，你可以在那里找到最新的契约。每个契约都将包含有关上一个契约的信息，这将允许您找到该文档。该信息将包括契据簿编号和上一份契据所在账簿内的页码。你应该继续提取和复制所有契约，直到你收集了50到70年的契约。这可能是一个非常耗时的过程，但您可以找到所需的所有信息。

4. 4建立产权链。一旦你收集了所有的契约，你想从最近的契约开始，并及时向后移动，以检查所有权是否正确转移。这意味着，当房产所有权发生变化时，购买房产的人被列为卖方。您应该创建一个包含以下列的图表：契约、卖方和买方。从最新的契约开始，您需要确保卖方是前一契约上的买方。你希望这种买卖模式从现在的50年到70年不间断地延续下去。通过在图表上填写这些信息，你可以更容易地看到所有权是否存在任何缺口，这可能会影响当前房产所有者合法向你出售房产的能力。例如，如果你在一份契约上遇到一位卖家，而该卖家的名字并没有被列为前买家，那么所有权链就会中断。这可能是因为所有权没有被正确记录，或者一个人欺诈性地把自己伪装成所有者，交给了一个不知情的卖家。在购买所有权链中断的房产之前，你应该与房地产律师沟通，以确定与购买相关的风险。

第2部分第2部分，共3部分：检查留置权、抵押、判决或未缴税款

1. 1进行税务调查。如上所述，您可以搜索税务评估员的记录，以查找有关当前房产所有者和记录契据位置的信息。这些记录还将表明该地产是否存在任何未缴税费或土地的特殊评估。作为产权搜索的一部分，在购买房产之前，您需要确保房产没有任何留置权。未缴税款是对房产的留置权，可以转让给新的所有者。如果逾期税款较大，县或州可能可以将该房产出售，即使新所有者不负责累积债务。

2. 2确定是否存在针对该财产的判决留置权。产权搜索的另一个重要部分是确定是否存在针对卖方或房产前所有人的未满足判决。判决是对某人财产的留置权，该财产作为任何欠款的抵押品，直到判决得到满足。如果发现判决，这被视为所有权上的缺陷，卖方应消除缺陷，然后才能将其免费、明确地传递给新的买方。一般来说，寻求融资的买家将无法为具有判决留置权的房产获得融资。如果您在购买房产之前发现判决留置权，请卖方联系留置权的债权人，并确定如何纠正判决，或者通过偿还，或者如果留置权已经支付，请要求清偿留置权。本文件表明债务已解除，可用于解除所有权上的留置权。大多数州都有法律禁止业主出售具有判决留置权的房产。您应该能够确定在您找到契约的同一地点是否存在针对该财产的判决留置权，例如契约登记官或法院书记官。您应联系契据登记处或房产所在县记录契据的任何办公室，并询问寻找针对房产的任何判决留置权的最佳方式。

3. 3与房地产律师讨论任何财务限制。对一项财产可以设置许多财务限制，例如：未偿抵押贷款、留置权、判决或未缴税款。所有这些限制都会显著降低房产的价值。你还面临着将你的财产丢失给在该财产中拥有其他合法权益的人的风险。由于并非所有州都会对房产销售进行财务限制，因此您不仅必须进行彻底的产权调查，还应在购买房产前与房地产律师讨论您发现的房产财务限制。如果卖方确定该财产的留置权无效，他或她应联系律师，由法官撤销留置权。买方不负责纠正财产的任何留置权。但是，买方不应购买具有判决留置权的财产。如果卖方无法满足判决留置权，且买方确实想要该财产，买方应与律师讨论买方是否有可能支付留置权，作为交换，卖方将通过留置权的金额减少该财产的成本。如果卖方购买的是具有判决留置权的止赎房屋，通常情况下，如果该房屋是通过警长的出售或拍卖购买的，则所有权将不受任何留置权的影响转移给卖方。购买具有留置权的止赎房屋的人应咨询律师，以确定该房屋（如果购买）是否具有明确的所有权。如果买方以现金购买了一处房产，但在产权转让之前没有发现判决留置权，则买方应联系律师，以确定是否可以采取措施迫使卖方支付留置权。

第三部分第三部分，共三部分：雇佣一家产权搜索公司

1. 1寻求推荐。虽然你可以自己进行一个标题搜索，你仍然应该考虑雇用一个标题搜索公司来为你的搜索，特别是如果你正在作出重大的财政投资。你应该向你的房地产经纪人、家人、朋友或任何你认识的最近购买过房产的人寻求产权搜索公司的推荐。当评估一个标题搜索公司时，考虑以下几点：公司有多少年的经验？你想要的是一家已经完成了大量产权搜索并熟悉房产所在地记录的公司。查看更好的商务局，查看是否有针对潜在公司的投诉。您可以在以下网站搜索投诉：https://www.bbb.org.Compare你所在地区几家经验丰富的标题搜索公司之间的价格，以确保你得到最好的交易。

2. 2.选择一家适合你的书名搜索公司。在购买房产的整个过程中，您可能需要与您的产权搜索公司会面或交谈。在你决定雇用他们之前，你应该与产权搜索公司的代理人会面或交谈。这可以让你决定你是否对公司感到满意，他们是否对你的问题做出回应，以及你对他们的了解程度。在一些州，人们在房地产交割时由产权公司的代理人代理。在整个过程中，您有权联系您的标题搜索公司。你应该询问他们如何进行标题搜索，包括他们是否只依赖在线数据库。请他们解释他们的报告和摘要。如果产权公司要处理你房产的交割事宜，请他们解释这个过程，检查所有文件，并解释你为购房提供的资金将如何代管。

3. 3考虑购买产权保险。乍一看，花1000美元在产权保险上看起来是不必要的花费，你应该认真考虑支付保险费。产权保险保护您免受上述许多问题的影响。例如，如果一个人卖给你一套她或他不拥有或共同拥有的房子，保险将保护你不失去你的金融投资。一般来说，你的结案代理人或律师会帮助你选择并获得产权保险。在一些州，卖方支付保险费用。通常情况下，你只需支付1000美元左右的一次性保险费。

• 虽然许多司法管辖区现在都有保存在可搜索数据库中的旧契约和税务记录的图像，但要做好挖掘的准备。在某些领域，这将意味着你要通过一卷卷的缩微胶片图像，甚至是翻阅旧的分类账来找到你想要的信息。
• 现在，许多司法管辖区都提供了在线查看财产记录的服务。司法管辖区可能会要求用户注册以获得对记录的访问，也可能会要求收取下载所选文件副本的费用。如果目标是作为系谱项目的一部分进行标题搜索，那么在线记录的可用性可以使任务变得更容易。
• 以家谱为目的的标题搜索可以揭示家族住宅的历史，或识别祖先的邻居和社区。有些行为可以追溯到美国革命时期。通过产权搜索找到的契约可以揭示有关土地价值的信息，谁在法律上有权持有产权，以及在某种程度上，从一代人到下一代人转让契约的人之间的关系。