反向抵押贷款是一个用来描述用现金获得房屋权益的术语。这是美国、加拿大和欧洲的老年人可以使用的金融工具。这种类型的抵押贷款资格规则是基于房主的年龄，并承担全部所有权的财产。

权益是一处房产的市场价值与所欠金额之间的差额。这种权益通常在出售房产和资金分散时实现。只有在这一点上，你才能获得你家中股权的现金价值。

定期抵押贷款是金融机构使用的一种金融债务工具，根据资产或财产（如房屋或平房）的当前价值，描述长期贷款。一旦抵押贷款还清，房主就拥有他们房产的所有权

反向抵押贷款允许房主在仍然居住的情况下获得房屋的权益，无需每月支付抵押贷款。抵押贷款的支付被推迟到房主去世、房产出售或房主搬家。欠款在支付给房地产之前从房屋销售中扣除。

对于那些已经退休，或者需要额外现金流来支付生活费用，但又无法产生收入的人来说，反向抵押贷款是可取的。为了获得反向抵押贷款的资格，必须满足某些标准。房产所有人的最低年龄在美国必须是61岁，在加拿大必须是60岁，在欧洲必须是50岁，并且对房产没有其他抵押。

围绕反向抵押贷款有严格的法律，以确保老年人不会被骗进入他们家的全部股权，然后被迫搬走。反向抵押不能超过房屋权益的40%。

支付给居住在家中的人，并对房屋进行检查，以确保其处于良好状态。保险和财产税必须是最新的。任何过失都可能违反协议，导致银行收回抵押贷款。

在考虑反向抵押贷款时，与遗嘱受益人交谈。他们继承的遗产金额将减去欠银行的按揭还款金额，以及从房屋中扣除的金额。

他们可能会提供其他具有更优惠利率或税收待遇的财务安排。其他选择包括家庭内部贷款或回租；在直系亲属内“出售”财产，所得款项提供必要的资金。

考虑反向抵押贷款时，询问是否需要额外费用。在美国，价值的2%用于保险，2%的发起费从抵押贷款支付金额中扣除。在加拿大和欧洲，有申请费、律师费和银行费。还有与抵押相关的交割成本，包括所有权搜索、留置权登记等。

检查添加到反向抵押贷款中的任何服务成本或费用，包括维护账户的每月费用。反向抵押贷款通常有相当高的费用和服务成本。虽然这些费用可以从贷款本身支付，但利息是根据这些额外费用计算和支付的。

反向抵押贷款的利率应该低于传统抵押贷款，因为它是完全由资产担保的，有担保的支付。在美国，从反向抵押贷款中获得的资金不被视为税收收入。然而，在房屋出售之前，抵押贷款支付的利息成本无法扣除，这是计算实际利息支付并从房屋价值中扣除的时间点。