投资性房地产是指为了盈利而购买的，而不是主要作为住宅。这可能包括购买后进行改善以增加其价值的房产，或购买后出租以产生收入的房产。有几个因素会影响投资性房地产抵押贷款利率。

虽然获得住宅房产抵押贷款的人必须出示就业收入证明，但投资者必须出示他们期望从房产中获得的收入。如果投资者找到了一个可靠的租客，支付的租金比按揭还款金额还高，那么他可能会得到更好的交易。如果有人为了改善和出售而购买房产，那么他们将很难获得一个好的利率，除非他们能证明自己有足够的资金在这段时间内按月付款。

并非所有与投资性房地产抵押贷款利率相关的因素都会对它们产生相同的影响。例如，获得投资抵押贷款的人更有可能获得不支付首付款的交易选项。接受这种交易的人，即所谓的100%抵押贷款，更有可能获得更高的利率。然而，如果有人购买了一处房产，将其出租到一个理想的区域，那么他们更有可能获得更低的利率，因为他们有更大的机会偿还预定的还款。。

投资性房地产抵押贷款利率主要有三种类型：固定利率、可调整抵押贷款利率和气球抵押贷款利率。哪个对特定投资者最有利取决于他们的情况。

固定利率抵押贷款，顾名思义，意味着利率在其整个生命周期内都是固定不变的，无论相关政府机构或银行设定的基础银行利率如何变化。这样做的一个关键优势是，在抵押贷款的整个生命周期内，每月还款金额都是相同的。这不仅让投资者更容易预测，还意味着出租房产应该更有利可图，因为在抵押贷款期间，租金可能会随着通货膨胀而上涨。主要的缺点是，如果抵押贷款开始后银行利率下降，投资者将不会受益。。

可调按揭利率意味着贷款人可以随时更改利率。显然，对投资者来说，这是一个风险更大的选择。一般来说，他们在办理抵押贷款时提供的可调整利率将略低于同一时间提供的任何固定利率。

这种利率最适合那些愿意在抵押贷款的整个生命周期内赌一把的人，即可调整利率将平均低于抵押贷款开始时提供的固定利率。仔细检查细节很重要，因为无论基础银行利率如何，可调利率的高低都可能受到限制。可调投资性房地产抵押贷款利率通常最适合打算在几年内出售房产的人，因此不太可能受到利率上升的冲击。。

浮动抵押贷款利率是将每月还款设定为贷款将持续一个完整的期限，例如25年。然而，在更短的时间（通常是五年或七年）结束时，必须偿还剩余的余额。如果投资者出售了房产或在其他地方赚钱，他们可以用现金偿还。如果没有，他们将根据当时的利率与贷款人协商新贷款。这样的交易最适合那些相信自己可以通过租金收入等方式支付每月付款，然后及时以盈利的方式出售房产以偿还余额的投资者。。