什么是投资性房地产？(investment property?)
为了获得回报而购买的任何财产都被视为投资财产。它可以是公寓楼、复式公寓、单户住宅、空地、商业地产——基本上是任何类型的房地产。购买此类房产的唯一目的是通过出租房产、随时间增值获利、低价买入高价卖出或翻新房产并以高于购买价格的价格卖出来实现收入。虽然大多数投资性房地产的业主并不住在那里，但在某些情况下，业主可能会占用部分房地产。
购买投资性房地产可能是一项有利可图的风险投资，无论你只是希望购买一套房子，还是计划利用这些投资来创业。初学者的一个策略是购买复式或其他多户型住宅等房产，并在一个单元中居住，同时出租另一个单元。通过这种方式，从租客处收取的款项覆盖了票据，使所有人无需支付抵押贷款。最终，房产还清了，买主继续收取租金以赚取利润。
业主还可以购买另一投资性房地产，使用第一个房地产中的权益为购买提供资金。权益只是指财产的公平市场价值减去仍欠的金额，包括任何留置权。以房地产权益为抵押借款是很常见的。这类贷款的利率具有相当的竞争力，因为房地产充当贷款担保品。贷款的风险越小，利率就越好。
有时，投资性房地产是在税务销售中购买的。当原业主在一定时间内拖欠物业税时，该物业可能会被拍卖。投资者从最低出价开始，最低出价足以支付滞纳税款和销售费用，但仍允许投资者以最低成本购买房产。这种购买是一种投资性房地产，因为新的所有者很可能会试图以市场价值转售，修理并溢价出售，或者将其用作租金。
- 发表于 2021-12-24 15:16
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- 分类：商业金融
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