什么是评估值？(an assessed value?)
评估价值是为计算该资产的应纳税额而确定的资产价值。就房地产而言，评估价值通常是与当地市政当局有关的税务评估师办公室分配给该地产的价值。房地产的评估价值与房地产的公平市场价值不同，尽管在计算房地产税时，评估房地产的价值时考虑该市场价值并不罕见。。
许多司法管辖区利用许多不同的因素来确定财产的评估价值。房地产的位置在评估中起到关键作用并不罕见，位于市政理想区域的房地产价值更高。例如，理想的房地产可能位于购物中心、文化中心和学校附近的稳定社区。该房产的结构状况以及该房产是否能获得电力、水和污水等公共服务也是一个主要因素。。
随着时间的推移，环境的变化可能会导致一块房地产的评估价值发生变化。企业的关闭、学区的重新划分，或者逐渐迁移到城镇的新区域，都可能导致老社区的整体价值下降。该价值下降既与该地区房产的公平市场价值有关，也与当地税务评估师确定的每个房产的评估价值有关。
确定评估价值通常包括考虑自上次评估发生以来紧邻区域内的房地产销售价格。此类信息可能表明该区域正在发生变化，从而导致特性值增加或减少。如果一个社区有许多空置房屋，但没有出售，那么一年内的评估价值可能会降低。如果在附近修建了一座购物中心，并且在下一个纳税年度对这些未使用的房产进行了资本改造，那么评估师办公室很有可能会将其视为该地区房产需求增加的迹象。考虑到这一点，评估员将相应调整财产税，从而增加可用于向社区提供公共服务的资金。。
- 发表于 2022-02-07 02:56
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- 分类：商业金融
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