什么是低收入住房税收抵免？(a low-income housing tax credit?)
低收入住房税收抵免是1986年颁布的美国联邦补贴计划。这项倡议的目的是为各州低收入个人的住房开发提供激励。这是通过向开发商提供税收抵免来实现的，开发商可以将其出售给投资者。低收入住房税收抵免计划需要美国国税局（IRS）、住房和城市发展部（HUD）以及各州机构的共同努力 .
尽管低收入住房税收抵免是一项联邦计划，但它是在住房金融机构等州当局的协助下执行的。当美国国税局向州政府机构提供信用证时，这个过程就开始了。然后，该机构有责任将学分分配给符合资格的开发商。信贷每年从联邦政府转移到州当局。州政府有两年的时间来支付贷款，然后再将其返还给联邦政府重新分配。。
每个州的当局都可以制定分配计划，但必须遵守某些联邦准则。首先，国家必须优先分配给开发商，这些开发商的项目面向收入最低的个人。其次，必须优先考虑那些旨在长期保持低成本的项目。第三，给予一个州的10%的学分必须保留给非营利组织概述的项目。
除了这些分配规则外，对于那些希望获得低收入住房税收抵免支付的人，还有资格规则。联邦政府提出了两项收入门槛要求。其中一条被称为20-50规则，要求租金限制和20%的入住率，由收入至少低于HUD确定的区域收入中值50%的个人入住。第二个门槛要求，即40-60规则，要求租金限制和收入至少低于该地区收入中值60%的个人入住40%的公寓。一个项目必须符合这些标准之一。。
低收入个人的限制费率必须考虑公用事业费率。此外，开发商要获得贷款，必须签订书面协议，声明该房产将维持这些标准至少30年。一旦开发商收到贷款，他可以将其出售给投资者。然后，投资者可以使用他们获得的低收入住房税收抵免拨款，在十年内减少他们的纳税义务，前提是房产仍然符合规定。
- 发表于 2022-02-07 04:04
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- 分类：商业金融
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