什么是抵押贷款常数？(a mortgage constant?)

抵押常量是房地产计算，用于衡量借款人每年在抵押贷款中支付的金额。在固定利率抵押贷款中，利率永远不变，每年支付的贷款金额都是相同的。计算抵押贷款常数时考虑的信息包括抵押贷款有效期内到期应付的款项金额和利率。将该常数与收益性房地产的回报量进行比较，可以帮助投资者确定该房地产是否值得投资。。...

抵押常量是房地产计算，用于衡量借款人每年在抵押贷款中支付的金额。在固定利率抵押贷款中，利率永远不变，每年支付的贷款金额都是相同的。计算抵押贷款常数时考虑的信息包括抵押贷款有效期内到期应付的款项金额和利率。将该常数与收益性房地产的回报量进行比较，可以帮助投资者确定该房地产是否值得投资。。

抵押贷款是允许人们购买某种房地产的贷款。一般流程要求有意购买房产的人支付首付款，首付款只占房产价格的一小部分。抵押贷款出借人将剩余的钱用于购买，并从借款人处获得定期的贷款付款，并加上利息作为回报。了解抵押贷款常数可以让投资者知道他们每年要支付多少贷款。

虽然确定抵押贷款固定利率的公式很复杂，但它产生的百分比可以很容易地转换为每年的抵押贷款欠款。例如，假设价值20万美元（USD）的抵押贷款的固定利率被确定为10%。这意味着借款人每年将支付20万美元或2万美元抵押贷款的10%。

至于计算抵押贷款常数的公式，则取决于抵押贷款的期限和付款条件。例如，一些抵押贷款协议要求每季度或每年支付四次。在30年的抵押贷款期间，这意味着借款人将支付120笔款项。相比之下，按月分期支付的30年期抵押贷款需要360次付款。

因此，付款金额以及规定的利率最终决定了抵押贷款常数，投资者可以使用该常数来帮助衡量商业地产的价值。一般来说，这是通过比较固定利率和非杠杆回报率来实现的，非杠杆回报率是指在没有借款购买房产的情况下获得的投资回报量。这种比较有助于投资者了解是接受抵押贷款还是购买房产。。

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