什么是缺口融资？(gap financing?)

缺口融资是以贷款形式提供的财政援助，以弥补时间、资金或谈判上的缺口。该贷款在短期内运作，以满足非常特殊的需求，并很快到期。在缺口融资的一个简单例子中，购房者可能需要一笔临时贷款来购买新房子，同时等待他的旧房子出售。银行提供这种融资的条件是，一旦贷款通过，另一笔房屋销售将支付贷款。...

Gap financing is also referred to as interim or bridge financing.

缺口融资是以贷款形式提供的财政援助，以弥补时间、资金或谈判上的缺口。该贷款在短期内运作，以满足非常特殊的需求，并很快到期。在缺口融资的一个简单例子中，购房者可能需要一笔临时贷款来购买新房子，同时等待他的旧房子出售。银行提供这种融资的条件是，一旦贷款通过，另一笔房屋销售将支付贷款。

许多金融机构为各种环境提供这种金融产品。需要缺口融资或过桥贷款的客户也可以与代表会面，讨论具体需求以及他们计划如何管理贷款。该银行希望有证据表明，这笔贷款是真正暂时的，违约风险很低。

缺口融资经常出现的一个领域是电影业。制作一部电影可能会非常昂贵，尤其是当制作因任何原因而中断时，比如天气导致拍摄延迟。Gap融资是针对制作公司尚未出售的发行权发放的贷款。一旦出售，贷款人就是第一个债权人，必须收到这笔钱以及利息和费用。电影融资通常是只有在这一领域有经验的金融机构才能提供的专业产品。。

住房贷款可能涉及缺口融资，一些买家可能有资格获得融资，以弥补贷款总额与银行愿意提供的金额之间的缺口。除了传统的住房贷款外，借款人还可以申请一笔专门的贷款来支付首付款。一些地区有促进住房所有权的特别项目，为符合条件的社区提供过桥贷款，抵押贷款经纪人可以提供建议和帮助。

房地产开发是这种融资方式可能很受欢迎的另一个领域。开发成本可能很高，基于单元的预计销售价格的缺口融资可以弥补差额，并允许开发商完成项目。如果手中没有这笔钱，开发商可能会停滞不前，无法完工，这可能会导致与等待付款的早期债权人发生冲突，并失去开发项目的预期利润。