房屋净值是房屋所欠金额与房屋公平市场价值之间的差额。房主可能会选择通过收取基于房屋权益支付给他或她的钱来利用这种权益；这笔钱被称为“现款”通常情况下，房主可以为抵押贷款再融资或获得房屋净值贷款来获得这笔钱。当一个房主从他或她的房子里收到现金时，抵押贷款或房屋净值贷款将增加给房主的现金金额。。

房主可能选择的一种获得现金的方式是对房屋抵押贷款进行再融资。如果房屋的价值超过抵押贷款的本金余额，则创建本金金额更大的新抵押贷款；新抵押贷款的一部分收益作为现金支付给房主，其余的新抵押贷款用于偿还现有抵押贷款。然后，房屋作为新的、更大的抵押贷款的抵押品。

房主可能选择的另一种获得现金的方式是获得房屋净值贷款。房屋净值贷款是根据房主在房屋中拥有的权益进行的。例如，如果一名妇女在抵押贷款中欠下7万美元（USD），而她的房子价值8万美元，她可能会选择获得高达1万美元的房屋净值贷款。房屋净值贷款的收益作为现金支付给房主。

房屋净值贷款是独立于抵押贷款的贷款，尽管两种贷款都使用房屋作为抵押品。房主必须偿还两笔贷款，直到至少一笔贷款还清为止。如果房主在这段时间内没有及时偿还这两项贷款，他或她将拖欠房款，并可能被评估额外费用。

在为抵押贷款再融资或获得房屋净值贷款时，房主不需要获得其全部权益价值。如果抵押贷款在房屋上进行了再融资，抵押贷款金额将包括之前抵押贷款的余额、提款金额以及与抵押贷款融资相关的任何费用、积分或其他费用。房屋净值贷款的金额也可能低于房主在其房屋中拥有的总资产。