什么是一个永久产权的庄园？(a freehold estate?)

永久产权地产是指某人对一块土地拥有永久所有权的地产，这与租赁地产不同，在租赁地产中，人们完全拥有土地上的任何建筑物，但只对土地本身拥有所有权，直到某个既定日期。目前有几种不同的永久产权地产，最引人注目的是简单收费和终身产权。...

A piece of land that is permanently owned by an individual is referred to a freehold estate.

永久产权地产是指某人对一块土地拥有永久所有权的地产，这与租赁地产不同，在租赁地产中，人们完全拥有土地上的任何建筑物，但只对土地本身拥有所有权，直到某个既定日期。目前有几种不同的永久产权地产，最引人注目的是简单收费和终身产权。

有些土地在技术上是租给 "所有者 "的，而不是直接出售。在许多情况下，这些租约可以追溯到几十年甚至几百年前，并将持续到现在的居民去世后很久。租约本身可以买卖，这意味着在许多情况下，拥有租约与直接拥有土地具有相同的实际效果。如果土地没有租约，该土地被称为永久产权地产。

最常见的永久产权地产形式被称为绝对收费。这意味着土地所有者不受任何合同限制。他完全拥有土地，基本上可以随心所欲地使用它，包括将其传给任何继承人。

还有其他版本的简单收费地产，前业主在出售时提出了一些条件，通常是在多年前。例如，土地的所有者可能被要求将其用于某一特定目的，或者被禁止用于某一特定目的。违反这一条件意味着土地所有权可能回到原卖主或其后代手中。这种条件也可能对继承地产的任何人具有约束力。

终身遗产是指被称为终身租户的人拥有土地的合法所有权，但只到他死亡为止。他可以出售土地或进行抵押贷款，但当第一个终身租户死亡时，财产的所有权仍归原所有者所有。例如，如果亚当向布莱恩出售终身遗产，布莱恩随后将土地出售给查理，当布莱恩死亡时，亚当将重新获得所有权，即使查理仍住在该土地上。

在某些情况下，永久产权地产可能受制于尾款安排。这意味着，尽管某人是土地的合法所有者，但她不能将其出售给其他人。相反，土地在她死后会传给她的继承人。继承人受制于同样的规则，这意味着土地会在家族中传承，尽管有时非婚生子女被排除在外。虽然几个世纪前很常见，特别是在贵族中，但尾款安排在许多地方已经被废除，包括美国除四个州之外的所有州。

发表于 2022-02-08 15:08
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分类：商业金融

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