什么是房地产结算程序法？(the real estate settlement procedures act?)

美国住房和城市发展部（HUD）帮助消费者购买住房，并确保公平的贷款做法。HUD引入了《房地产结算程序法》（RESPA），以帮助控制和解释住房贷款结算成本。根据RESPA，所有贷款申请人必须收到与住房贷款相关的所有结算成本的详细清单和说明。...

美国住房和城市发展部（HUD）帮助消费者购买住房，并确保公平的贷款做法。HUD引入了《房地产结算程序法》（RESPA），以帮助控制和解释住房贷款结算成本。根据RESPA，所有贷款申请人必须收到与住房贷款相关的所有结算成本的详细清单和说明。

此列表称为诚信评估。它包括所有贷款结算成本。评估的目的是避免任何最后一刻的意外开支，让消费者意识到房屋贷款的真实成本。《房地产结算程序法》还禁止收取任何佣金、转介费和回扣，这些费用被视为过高的结算成本。

《房地产结算程序法》要求全面列出结算成本，从而允许消费者对所有可用贷款选项进行公平比较。该法案帮助HUD履行其使命，为社区成员提供成为成功房主所需的信息。RESPA还要求公平对待所有贷款申请人，不论其种族。

根据《房地产结算程序法》，贷款人不得接受任何有价值的东西，以换取将业务转介给服务提供商。这有助于控制产权保险公司、房地产经纪人、房屋检查员、评估师和其他人收取的结算成本。此外，卖方不能要求买方根据RESPA向特定保险公司购买所有权保险。

《房地产结算程序法》要求的其他披露包括解释结算成本的消费者手册和抵押贷款服务披露声明。本文件说明贷款人是否将处理贷款或将贷款服务分包给其他金融机构。贷款人必须在贷款申请日后三天内提供这些披露以及诚信评估。如果贷款人在三天期限结束前拒绝申请，则无需披露这些信息。。

一至四户家庭住房的贷款受RESPA监管。这些贷款包括第一抵押贷款、再融资贷款、房屋装修贷款和房屋净值信贷额度。一个特殊的HUD部门，即RESPA和州际土地销售办公室，执行RESPA要求。

《房地产结算程序法》于1974年在美国首次通过。此后，该法案已由美国国会多次更新。最近一次修订是在2008年11月。这些变更于2010年1月1日生效。

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