什么是整栋楼的租约？(tenancy by the entirety?)
整体租赁是一种配偶之间，或者在某些情况下，合法注册的家庭伴侣之间允许的共同所有权方式。在美国，并不是所有的州都承认这种类型的所有权，但有些州仍然承认，这可以使财产从去世的配偶那里转移到幸存的配偶那里变得更加容易。这也有助于使配偶一方免受另一方债务的影响，在这种所有权形式下，特别是如果发生离婚，这可能不会影响财产的所有权，也不会影响配偶一方选择退出或要求对财产做某些事情的权利，除非配偶双方同意放弃整体租赁。
配偶共同拥有的财产不一定是整体租赁。为了使财产被认为是这样，必须具体说明是这样。在这种情况下，配偶双方被视为单一实体或财产所有者，因此，配偶一方的死亡意味着租赁权完全转移给另一方，而不必等待遗嘱认证。这种持有财产的方法的另一个好处是，如果夫妻中的一个成员在婚外或婚前就有债务。在这些情况下，这种类型的所有权意味着任何债务都不能触及共同持有的财产。当然，在婚姻关系中缔结的债务可能是夫妻双方的责任，主张整体租赁并不能保护财产不被扣押。
这种共同所有权的方法可能有一些缺点。如果拥有大量个人债务积累的配偶通过整体租赁继承财产，所有这些财产可能会被追债。如果婚姻中的一方有预先存在的个人债务，选择这种方式并不总是一件好事，特别是如果不负债的配偶很可能不会比负债的配偶活得更长。相反，保护财产的其他方法可能是通过某些信托协议授予财产的使用权而不是所有权。
如果你正在考虑这种类型的租赁协议，你应该咨询一个好的律师，一个精通你所在国家特定地区的财产和继承法律的律师。由于并非所有州都承认这种租赁形式，好的律师可以提供其他解决方案，可能有助于保护幸存的伴侣不受已故伴侣的债务影响。另外，律师还可以建议一些方法，使财产在配偶死亡后可以从配偶手中转到另一方，而不需要太多的法律 "做"。
- 发表于 2022-02-17 10:49
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- 分类：法律
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