什么是转让？(conveyancing?)
物业转易指的是不动产所有权从一个所有者转移到另一个所有者，以及授予财产上的产权负担，如抵押或留置权。这一过程可能非常复杂，并因管辖权而异。每个转让交易遵循相同的基本步骤；获得双方之间的书面协议，满足某些条件时的托管期，以及转让财产合法所有权的交割。
每个国家都有自己的运输系统和规则，各州也有不同的法规。每个系统的设计都是为了确保买方获得土地的合法所有权和土地附带的所有权利。如果这些权利存在限制或例外，买方将了解这些限制或例外。
转让交易的第一步是有利害关系的买方提交书面合同和保证金。报价通常由房地产经纪人代表买方准备。在买卖双方同意销售价格和条款后，房地产合同被批准，定金被存入托管账户。
接下来是托管期，以允许买方和卖方满足合同中规定的某些条件。这些条件适用于买方和卖方，通常包括房地产评估、产权查询、房地产检查、融资，有时还包括另一次房地产销售的完成。如果未满足所有托管条件，买方通常可以撤回其报价，而无需支付罚金，并使合同无效。所有权搜索可能是托管期间最重要的条件，因为这决定了卖方是否对该财产拥有合法权利。。
在托管期结束时，当所有条件都满足时，可以进行最后一步转让。这一步有时被称为交割或结算，它完成了所有权向买方的转移。此时，金钱和文件易手，买方成为财产的合法所有者。转让书上的标准文件包括契约、认证支票、抵押、财产税文件、产权保险、房屋保险和本票。
在物业转易交易完成后，记录新契约。卖方向买方转让所有权的记录成为公共记录的一部分。该契据将出现在随后有关该房产的产权搜索中。
整个转让过程可由买方和卖方自行完成。然而，更常见的情况是，雇佣专业人员处理物业转易，因为这可能是一个非常复杂的过程。可能涉及的专业人士包括律师、律师、房地产经纪人、抵押经纪人和物业转易专家。
- 发表于 2022-02-18 21:07
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- 分类：法律
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