什么是租约的转让？(an assignment of lease?)
当承租人将其租赁协议中包含的权利和责任转让给另一方时，这称为租赁转让。这种情况可能发生在个人因某种原因必须离开城镇并且无法维持租赁物业的租金时。同样，当承租人因经济困难需要退出租赁协议时，也可能发生这种情况。在大多数地方，只有在租赁条款允许的情况下，或者如果业主同意这种安排，租赁转让才是合法的。。
通常，人们会将转租情况与租赁转让混淆。这些法律安排的相似之处在于，它们都允许原始承租人至少免除其租约的部分责任。然而，在转租中，原承租人仍保留其租约中指定的一些权利和责任。例如，如果新租户未能支付租金，原租户可能仍需向业主支付租金。通过租赁转让，新租户可以承担原租户同意的所有责任，包括直接向业主支付租金。。
当原承租人签署租赁转让协议时，他实质上是将租赁财产的占有权转让给新承租人。与转租情况不同，原承租人不打算返回租赁物业并再次占有该物业。此外，如果新租户损坏了物业或对协议不满，原租户不必担心诉讼。根据本协议的条款，其与该物业的所有法律关系可能会随着租赁转让的签署而终止。。
有关租赁转让的法律可能有所不同，具体取决于所涉管辖区。然而，在许多情况下，想要将其租约转让给另一方的人必须在签署租赁合同转让之前通知其房东其意图。然后，该个人可以为该物业做广告，并面试接手其租约的候选人。
一旦原租户确定合适的候选人，他可以通知他的房东他的选择。在某些地方，如果有正当理由，房东可能会反对准租户。例如，如果业主认为准租户在经济上不负责任或无能力支付租金，他可能会拒绝。另一方面，如果一切顺利，原租户将与新租户签署租赁转让协议。
- 发表于 2022-01-02 11:47
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- 分类：商业金融
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