第一部分 4的第一部分：建立你的资金

1. 1确定你想花多少钱。无论你是已经存了一段时间的钱，还是现在存钱将来买房的预算，设定一个目标是至关重要的。研究现有的房屋，找出你想买的房屋类型的平均价格。如果你是在为未来存钱，请牢记住房市场的发展情况。虽然这些事情可能很难预测，但如果你要花10年时间来存钱买房，你可以打赌，30万美元在10年内不会买到和现在一样的房子。在决定你能花多少钱时，看看你的生活预算，特别是如果你有存钱。你不希望完全耗尽你的储蓄，没有钱用于基本生活开支或在紧急情况下。

2. 2算上过户费、税金和额外费用。尽管你是用现金买房，但仍有许多与购买和拥有房屋有关的费用。这些费用可能会增加，特别是如果你没有从一开始就把它们纳入你的预算。即使你用现金买房，预计过户费用约为购买价格的3%。因此，例如，如果你想买一个30万美元的房子，你应该至少有一个额外的9000美元的过户费用。虽然房主保险不一定需要，如果你用现金买房子，你仍然希望有它来保护你的投资。这通常需要每月支付保险费。保险费的数额取决于房屋的位置和大小，你的免赔额，以及你想要的保险类型。如果你购买的是公寓或由房主协会管理的规划社区内的房屋，可能需要购买房主保险。你可以向你的县级税务评估员办公室查询，以了解你计划找房子的地区的房产税率的大概情况。

3. 3 将你的购房资金转移到一个独立的账户。一旦你确定了你的资金来源和你想花在房子上的金额，就把这些钱拿出来，放在一边。你最简单的选择是一个基本的储蓄账户，一旦你找到你想买的房子，你就可以快速方便地获得这笔钱。如果你准备在未来2到3个月内买房，就不要把买房资金放在投资账户里，因为清算可能需要时间。

4. 4记录你的资金来源。虽然用现金买房看起来很简单，但你确实要能证明钱的来源。大额现金交易要遵守一些联邦法律，这些法律是为了防止洗钱和其他犯罪而制定的。如果你一直定期存钱，这些交易会出现在你的银行报表中。如果你最近收到了一大笔现金，如遗产或诉讼赔偿金，请保留法律文件，以证明你的钱是合法的。如果你一直在积攒现金（无论是在储蓄罐还是在床垫下），请尽快将这些钱存入银行账户。在你把一大笔钱存入银行账户后，预计要等60至90天才能买房。在此期间，不要从账户中提取任何钱，或用它来支付账单或其他费用。

第二部分 4的第二部分：找房子

1. 1评估不同社区的住房市场。你可能已经把心思放在某个特定的社区上了。即使你这样做了，也值得看看邻近的地区，看看哪里可以找到最好的交易。在评估社区时，要看是否靠近学校，交通是否便利，以及社区周围的房屋和商业区的一般设施和维护情况。看起来破旧和被忽视的社区可能是一个很好的投资机会，但它们也可能带来风险，包括犯罪率的增加。这可以帮助你确定该地区的房屋是在升值还是降值。

2. 2制定一个你想要的功能清单。从两类开始：你必须拥有的功能，以及最好能拥有的功能。你还可以包括第三类 "梦想 "功能，这些功能你并不期望找到，但你会喜欢。除非你从头开始建造你的定制梦想之家，否则你不可能在市场上找到一个拥有你想要的所有功能并且在你的预算范围内的房子。例如，如果该房产有一个大的后甲板，你可能愿意放弃一个前廊。或者你可能愿意用一个车库换一个车棚。有些功能也可能是你可以考虑自己增加的东西，如果你以较低的价格找到一个没有这些功能的房子。

3. 3与房地产经纪人交谈。一个在你喜欢的街区有买卖房屋经验的房地产经纪人将最适合帮助你找到你想要的房子。即使你是为现金购买，与房地产经纪人的初步咨询也能帮助你缩小搜索范围。房地产经纪人还能告诉你，你想要的一些功能是否不现实，无论是对你的预算还是对你喜欢的社区。同一个经纪人可能还能为你指出其他类似的社区，在那里你更有可能找到你想要的房子。在热门市场中，这些房产可能在房地产网站或房产杂志上出现之前就已经签约了。

4. 4亲自去看房。虽然你可以在许多市场上进行搜索，提出报价，甚至买房，但如果你要在你目前居住地附近买房，就没有理由不亲自去看房。照片永远不会告诉你房子的外观和状况的全部情况。在房子里，打开每一扇门和柜子。穿过房子的每一个房间，测试每一盏灯、水龙头、窗户、吊扇以及其他任何将与房子一起出现的电器或功能。如果卖方的房地产经纪人与您一起看房，请向他们提出您能想到的关于该房产的问题。然而，请记住，他们的工作是向您出售房产。你可以期望他们是诚实的，但你仍然应该对他们的回答持谨慎态度，除非他们能提供证据来支持他们的陈述。

5. 5对你的技能和知识要诚实。在你喜欢的社区里，一个便宜的修缮房可能很诱人，但这样的房子的问题可能比乍看之下更广泛。在你把一生的积蓄都投入到一个房子里之前，要确保所需的维修不是你所能承受的。如果你需要聘请专家，如总承包商或屋顶工，在房子可以住人之前进行维修，在你出价之前要和几个人商量并得到估计。你可能有能力完成一个项目，但也可能需要一个星期的时间来完成。如果你没有这样的时间投资，你会想要么雇佣一个专业人士，要么寻找另一个没有如此广泛的必要维修的房子。

第3部分 4的第3部分：开价

1. 1 在出价前核实你的资金。一个装满现金的手提箱会引起怀疑，并可能导致交易失败。如果你想用现金买房，你需要把钱存在银行账户里，并能解释你是如何获得这些资金的。一般来说，你只需要一张显示总余额的银行对账单即可。然而，你可能会被要求记录你是如何获得这笔钱的。如果你有几年的定期存款，这可能是显而易见的，但单一的大笔存款可能需要进一步解释。在抵押贷款行业，你可能会听到这被称为 "来源 "和 "调味 "你的钱。它的意思是，贷款人想知道你的钱是从哪里来的，以及它在银行里至少有60天。

2. 2向卖家发送一份购买协议。一旦你决定买房，你一般会起草一份购买协议，概述你的报价条款。你可以在网上找到一些表格，你可以用这些表格来格式化这份文件。如果你使用一个表格，请确保它在你的州是合法有效的。有些州要求在房地产交易中使用的任何表格中包含特定信息。如果你从一个成熟的法律表格供应商，如Rocket Lawyer或Nolo获得你的表格，你可以提供协议使用的州的名称。

3. 3必要时与卖家进行谈判。尽管大多数卖家因为交易简单而很快赞成全现金报价，但他们仍然可能想要一个更高的价格，特别是如果您的最初报价是低价。如果卖家想要的价格超过您愿意支付的价格，或者超过房子的价值，请不要害怕离开。卖家可能因为感情原因而对房子有感情，这可能影响他们的客观性。

4. 4确认卖家接受您的报价。如果卖家接受您的报价，他们会送来一份销售协议，该协议必须与您的购买协议合并。这通常只涉及签署这两份协议。一旦卖家接受了您的报价，您通常要支付购买价格的一定比例作为诚意金。虽然仍有一些原因导致合同中的房屋交易失败，但由于你是用现金购买的，所以无法获得融资是你不必担心的一个原因。

5. 5完成对房屋的检查。贷款人在同意为你购买房屋提供资金之前，会要求进行检查。如果你是用现金买房，没有要求你做检查。但是，为了让你放心，通常是值得做的。如果卖家最近做了检查，在雇佣你自己的检查员之前，先看一下。如果您对卖家的检查感到满意，您可能觉得没有必要自己做检查。只要确保它是在过去一年内完成的。预计将支付200至800美元的检查费用，这取决于房子的位置和房产的大小。

6. 6必要时重新谈判价格。检查可能会发现在你搬进去之前需要对房子进行维修。卖方可能会同意在您入住前进行这些维修，或者他们可能会降低价格以考虑到额外的费用。许多作为 "修缮者 "出售的房屋可能是按原样出售的，这意味着任何维修都是买方的责任。仍然值得进行检查，这样你就能清楚地知道自己的情况了。

第4部分 第4部分：结束销售

1. 1联系产权公司。如果你有一个抵押贷款机构，他们通常会负责进行产权调查，以确保卖家是房产的合法所有者。但是，如果你是用现金买房，这就是你的责任。你可以自己对房屋进行产权调查，但这可能会变得很复杂。这也可能是非常耗时的。除非你以前做过，而且知道自己在做什么，否则不要自己尝试进行产权搜索。使用产权公司的另一个好处是，完成的产权搜索通常带有产权保险。如果后来发现房产的产权历史有缺陷，你的所有权将得到保护。产权保险的费用一般在1000美元左右。然而，这是一次性的费用。你不需要像其他类型的保险那样每年持续支付保险费。产权搜索本身的费用通常在100美元至250美元之间。

2. 2获得出纳员支票或启动银行转账。尽管听起来很大胆、很浪漫，但带着一个装满百元大钞的公文包出现在成交现场并不是用现金买房的方式。通常情况下，你的银行可以通过电子方式将钱转入卖方的银行账户，这可能是最简单的方法。如果你拿到的是本票，你很可能要为银行签发支票支付一定的费用。卖方也可能与他们的银行有问题。例如，银行可能会扣留资金24至48小时，因为这是一笔大交易。

3. 3.参加房屋的过户。手持支票或转让信息，签署文件，将房产的所有权从卖方转移给你。当你把钱交给他们时，房子就是你的了。虽然你可以自己办理过户手续，但如果你以前从未办理过户手续，一般来说，最好是聘请律师。有许多文件必须签署以完成交易，即使你只是以现金购买房子。有些产权保险公司会以比律师更低的价格为你完成交易。