第1部分第1部分，共2部分：从承租人处收集信息

1. 1要求潜在租户填写租赁申请。您可以在线或从当地房地产协会获得租赁申请样本。申请书将为您提供所有必要的信息，以便进行背景调查，并评估申请人是否是一名好租户。租赁申请应要求：申请人的全名、社会保险号码、出生日期、联系方式、驾照号码和签发状态（同时，制作一份驾照副本）。当前和以前的地址、居住日期、当前和以前房东的联系信息。当前收入、当前和过去工作的日期、当前和以前雇主的姓名和联系方式。信用检查的银行和信用证明。三位个人推荐人的联系方式。。

2. 2要求潜在租户填写信用报告授权表。《公平信用报告法》（FCRA）第604节要求房东申请进行信用检查的许可。为了遵守FCRA，在获得申请人的信用报告之前，您必须拥有完整的信用报告授权表。如果潜在租户拒绝签署信用报告授权表并允许进行信用检查，您可以拒绝他或她租赁该房产。

3. 3.亲自面试申请人。这是一个你可以经常与之互动的人，从支付租金到解决维护问题，你希望确保他们友好、尊重，并且你作为租户与他们相处融洽。在采访中，询问潜在租户：他们为什么要搬家？他们有宠物吗？他们是不是家破人亡？他们抽烟吗？室内还是室外？现在或将来还会有谁和他们住在一起？他们有经常过夜的朋友或亲戚吗？他们典型的工作日是什么样的？他们晚上工作吗？他们能在搬进来之前支付第一个月的租金和押金吗？。

第2部分第2部分，共2部分：执行背景检查

1. 1.为申请人提供信用报告。信用报告将帮助您确定财务稳定可靠的租户。在信用报告中，您将看到有关任何止赎、破产、非法拘留者诉讼和驱逐的信息。每家信贷公司将为承租人提供信用评分，以证明申请人的财务可靠性。租房所需的典型信用评分超过620分。信用报告可以从三大信用报告局（TransUnion、益百利和Equifax）在线获取，方法是在网上建立一个账户，并按照要求进行操作。如果你因为信用报告中的负面信息而拒绝申请人，你必须向申请人发送一封“负面行动”信函，通知申请人三件事：拒绝的原因、报告负面信息的机构的名称和地址，以及，申请人有权在60天内向该机构索取报告的免费副本。。

2. 2从经核实的租户筛选公司对申请人进行背景调查。背景调查将显示一些事情，比如任何犯罪记录，包括在性犯罪者数据库中运行姓名，他或她是否损坏过任何财产，以及他们是否按时支付了租金。你想找到遵循诚实规则的租户，这将帮助你识别他们。根据FCRA，您必须使用经批准的消费者报告机构对潜在租户进行背景调查。消费者金融保护局（Consumer Finance Protection Bureau）编制了一份经批准的可供租户筛选的信用评级机构清单。租户背景调查可以从20美元到50美元不等，具体取决于要筛选的项目。你可以要求租户支付申请费，以支付背景和信用检查的费用。。

3. 3联系申请人的雇主。这是一个机会，您可以验证申请人提供的就业和收入信息是否真实，并确定潜在租户是否有能力支付租金。例如，问：此人是否受雇于你，工作时间是多长？一个人有固定的薪水吗？这是全职还是兼职？此人目前的工资是多少？

4. 4联系申请人以前的房东。这是你为申请人揭秘的机会。以前的房东可以告诉你关于房客的情况。问他们：这个人什么时候从你那里租了一处房产，租了多长时间？他们按时交房租了吗？他们违反租约了吗？他们造成了财产损失吗？是否有其他租户或邻居的投诉？租约为什么终止了？你会再租给这个人吗？

5. 5联系申请人的个人推荐人。虽然朋友和家人会对申请人有一些偏见，但他们也认识他或她很多年了，他们能够以个人身份向你介绍申请人，提供有关他们性格、举止和举止的信息。询问这些推荐人：他们认识申请人多久了？他们认为这个人可靠吗？他们会向房东推荐此人作为房客吗？

• 联邦法律禁止在选择租户时歧视。你不能基于多种因素进行歧视，包括种族、宗教、年龄、性别和/或残疾。
• 尽管你可以在网上获得租赁申请和信用报告授权表格的样本，但最好咨询一位专门研究房东-租客/财产法的律师，以确保你的文件涵盖了你需要的一切，并遵守法律。