什么是参与租户筛选？(involved in tenant screening?)

房客筛选是房东和物业经理决定是否将公寓出租给某个人的重要工具。使用常识和注意警告标志很重要，但这些并不总是足以避免问题租户。犯罪记录、住房记录和就业证明等信息都是良好租户筛选的一部分，这可以大大降低业主日后出现问题的可能性。...

In tenant screening, a current pay stub is something that a landlord would want to obtain.

房客筛选是房东和物业经理决定是否将公寓出租给某个人的重要工具。使用常识和注意警告标志很重要，但这些并不总是足以避免问题租户。犯罪记录、住房记录和就业证明等信息都是良好租户筛选的一部分，这可以大大降低业主日后出现问题的可能性。

A tenant who has multiple evictions may not pass a tenant screening.

对于房东来说，从各种渠道获取信息有助于全面了解情况。租户筛选的一个重要部分是事先提供住房信息。房东会想知道潜在房客以前是否被驱逐过。一次驱逐可能被视为情有可原，但多次驱逐是一个强烈的警告信号。然而，大多数问题租客无法进入驱逐法庭，因此，从一家声誉良好的租客筛选机构收集的问题租客报告将有助于完成整个过程。。

犯罪记录是另一项重要信息。在评估潜在租户时，必须具备查看过往犯罪记录的能力。许多租户筛选机构提供全国性的刑事搜查，这可能非常有价值。通常情况下，只要让每个申请者签署一份搜查犯罪记录的授权书，就会吓跑那些对此有疑问的人。

确定承租人的财务责任也很重要。适当的租户筛选将包括一个人的财务历史、债务，当然还有就业情况的快照。这部分筛选的目的是验证一个人是否能够始终按时支付全额租金。信用报告和当前的工资存根是房东想要获得的东西，打电话给此人的雇主也是很好的建议。

租客甄别机构自1960年代后期开始运作，其产生是为了应对当时房东缺乏关于潜在租客的信息。获取犯罪记录之类的东西花费了太多的时间和精力，以至于大多数房东都没有做到这一点。一般来说，筛选机构经营的时间越长，其声誉就越高。使用此类服务确实需要房东支付费用，但许多房东会将此费用作为不可退还的申请费转嫁给承租人。这实际上有两个目的，一是降低房东的成本，二是从那些临时购物者中筛选出认真的租客。。