第一部分 3的第一部分：寻找抵押贷款经纪人

1. 1获得他人的推荐。从朋友、房地产经纪人、同事和其他房主的推荐开始寻找抵押贷款经纪人。你的房地产经纪人很可能在抵押贷款方面有熟人，他们已经合作了很长时间，或者你的同事可能有类似的财务状况，对寻找哪位经纪人有建议。尽可能多地征求其他人的建议，这对你的搜索是有益的。这个阶段是为了收集信息，以做出最明智的决定。打电话给你的房地产经纪人或朋友，或在午餐时与你的同事见面，问一些问题，如 "你对你的抵押贷款经纪人满意吗？"，"你知道有什么声誉好的抵押贷款经纪人吗？"或 "你为什么使用抵押贷款经纪人而不是贷款人？"

2. 2在网上搜索经纪人。许多抵押贷款经纪人也有在线简介和投资组合，无论他们是单独工作还是在一个更大和更成熟的公司内工作。虽然网上公布的许多利率可能不是完全最新的，但你可以在网上研究经纪人的声誉和同行的评论。如果你已经收集了一份经纪人的名单，并想了解是否对他们采取了任何惩罚性行动，美国的全国抵押贷款许可系统（NMLS）有一个在线登记处，你可以通过搜索来找到这些信息。

3. 3忽略不请自来的广告。一些贷款人和经纪人所宣传的利率并不真实，或不能充分反映抵押贷款市场的情况。抵押贷款市场，像股票市场一样，是流动的，每天都在变化。对你收到的所有未经请求的广告，无论是电子邮件、语音邮件还是传单，都要持怀疑态度。记住，选择抵押贷款经纪人应该掌握在你手中，而不是贷款人或经纪人的手中。

第二部分 3的第二部分：采访抵押贷款经纪人

1. 1安排与至少三名经纪人的面谈。一旦你有了推荐人、评论和建议，就打电话安排与潜在的经纪人进行一些面试。尽量将这些面试安排在一起，最好是在同一个星期内。列出你想问的问题清单，并收集重要信息，如他们在这个行业有多少年，过去的客户推荐，或典型的成交时间。尽量制定一个类似（如果不是相同）的问题清单，以便在面试后更好地比较他们的信息。

2. 2.询问申请过程。现在许多经纪人提供申请抵押贷款的在线平台。一定要问清楚平均成交时间、具体要求（信用分数、首付、债务收入比等），以及整个过程中你需要的所有文件。不要申请太多不同的抵押贷款，特别是在一个分散的时间段。如果你的申请时间跨度超过30天，这可能会造成混乱，并可能对你的信用评分产生负面影响。

3. 3询问利率、费用和点数。抵押贷款经纪人将贷款人和房主联系起来，并从这种联系中获利。这种利润可以以点数的形式出现，一般来说，你的抵押贷款利率每增加一个点，就会有一个点数，或者是佣金费用。给你提供最好的利率是经纪人的最大利益；然而，重要的是要询问费用和点数，以确保你得到最好的交易，而不仅仅是经纪人的利益。一个好的经纪人的标志是他们给你的选择的数量。避免那些只提供一种选择或向你施压的经纪商。要求经纪人对经纪和贷款费用进行细分，以便更好地了解这一过程。

4. 4寻找会问很多问题的经纪人。寻找一个能询问你的财务历史和目标的经纪人是非常重要的，因为经纪人将在你和贷款人之间开展业务。经纪人对你了解得越多，他们能提供的利率和服务就越合适。寻找那些询问你的婚姻状况、银行余额、收入、信用评分和以前拥有的房屋的经纪人，因为所有这些信息将决定你的最佳贷款选择是什么。如果你发现一个经纪人只是在给你读利率，那么就找另一个更积极地参与你的财务历史、当前状况和目标的经纪人。

5. 5.询问贫困或低信用分数的情况。即使你的信用分数低于平均水平，你仍然有资格获得许多抵押贷款，尽管你可能需要预先支付一定的费用。你对自己的信用分数越透明，你的经纪人就能提供更好的信息和协议。询问联邦住房管理局的贷款，这些贷款是为低信用的人定制的。

第3部分 第3部分：决定抵押贷款经纪人

1. 1寻找一个你可以信任的经纪人。抵押贷款经纪人是你与贷款人的接触点，所以要确保你选择的经纪人是你可以信任的，在整个过程中为你提供服务和支持。回顾你的面试，注意那些有个性的、慷慨的、信息丰富的经纪人。问自己一些问题，如 "这个经纪人是否帮助我了解我的信用评分？"或 "他们是否提供了贷款协议的详细说明？"或 "他们是否对我的未来财务目标感兴趣？"

2. 2比较信息。现在你应该有关于你所面试的每个经纪人的大量信息了。下一步是比较你收集到的信息，以决定哪个经纪人适合你。这可以自己完成，但咨询财务顾问将帮助你决定哪位经纪人最适合你目前的财务状况和你的未来目标。带上你的笔记、申请材料和所有的面试资料去见你的财务顾问。最好是准备好每个经纪人的费率和费用报价，为相同的项目、贷款金额和特定的日子定价。比较利率和费用，看哪家给你的条件更好。不要上低利率高费用的当；比较所有的数据，并把它全部考虑进去。

3. 3、决定哪个经纪人最适合你。现在你已经掌握了所有相关和必要的信息，比较了信息或会见了财务顾问，你就可以对抵押贷款经纪人做出决定了。记住要选择一个既专业，又参与其中，并让你对自己的决定有信心的经纪人。