第1部分第1部分，共4部分：决定驱逐

1. 1确定你是否有正当理由驱逐。驱逐房客是万不得已的事情，你必须有正当的理由这样做。有个性冲突或因其他原因不喜欢你的房客可能不算是驱逐的法律依据。然而，如果你的房客不付租金或在房屋内从事非法活动，你可能有理由驱逐。各州的法律各不相同，所以查看你所在州的法律，看看你是否有正当理由。以下原因通常是驱逐的理由：房客没有支付租金。承租人违反了租约条款（比如养狗，尽管租约明确规定不允许养宠物）。房客严重损坏了房屋。承租人正在进行非法活动，例如从该房产出售毒品。你希望出于自己的原因驱逐房客，你所在州的法律赋予你这样做的权利。在一些州，房东可以在提前30到60天通知房客的情况下，出于与房客行为无关的原因驱逐房客。例如，如果房东出售房屋或需要翻修综合体，他或她可能需要驱逐房客。

2. 2如果你能先跟房客讲道理，就看吧。你可能不必诉诸驱逐就能得到你想要的结果。在这种最好的情况下，承租人付清房款或以其他方式修正情况，而无需发出正式通知。你可以给房客打电话或在公共场所会面，讨论这个问题。冷静而明确地让房客知道，如果他或她不纠正这种情况，你将不得不采取正式措施来收回你所欠的款项。不要发出威胁或试图恐吓租户。这可能会给你以后带来法律上的麻烦。

3. 3了解你所在州的法律。除了了解美国《房东与租客法案》（the US Lown and Tenant Act），该法案规定了你所在州可能已采用的某些标准化法律，你还应该熟悉你所在州法律的具体版本。在网上搜索你所在州的房东-房客法律，仔细阅读有关如何驱逐房客的法律和说明。有关你所在州房东与租客法律的信息和表格也可以从当地法院获得。熟悉你所在州的法律将有助于你应对一个复杂的过程。正确地遵循每一步是非常重要的，这样租户就不会占上风。

4. 4.考虑聘请律师。与律师建立关系，律师可以在与租户打交道时为你提供建议，尤其是如果你拥有多个租赁单元。有些律师会以固定的费用向房东提供建议，而不是每次你需要他们的服务时收取全部代理费用。律师可以帮助你确保你完美地遵循驱逐程序，并得到你想要的结果。在许多情况下，如果你在表格或程序上犯了错误，法院可能会迫使你重新开始正确的表格和程序，从而进一步推迟驱逐。在最坏的情况下，你的错误可能会让房客有合法权利反诉你，更不用说推迟驱逐6个月或更长时间（根据非报复性法律）。

第2部分第2部分（共4部分）：发出驱逐通知

1. 1发布驱逐通知，列出所有租户和其他住户的姓名。在处理租户驱逐时，使用适用于您所在州和管辖区的适当表格；千万不要使用通用表格或您创建的表格，因为它们可能没有您在您所在州合法驱逐租户所需的确切信息。在大多数情况下，您所在的州将为以下类型的驱逐通知之一提供模板：支付租金或迁出通知：当租金尚未支付时使用。承租人有固定的天数来支付租金或搬走。如果不这样做，就会导致驱逐。治疗或退出通知：如果承租人以不同方式违反租约条款，例如邀请不在租约上的人搬进来或未经允许养宠物，则使用该通知。承租人必须纠正（“纠正”）这种情况，或被正式驱逐。无条件迁出：当租户因破坏财产、其他暴力犯罪或几个月不付租金等极端违规行为面临驱逐时，即使他或她支付了租金或试图纠正这种情况，也会使用无条件迁出。无论发生什么，当你想让房客离开时，都要使用这种通知。迁出通知：当你需要终止一个月到一个月的租约时，即使承租人没有做错什么，也可以使用这种类型的通知。

2. 2遵守通知。把它贴在前门，然后邮寄出去。这是最常见的程序，但在你所在的州可能会有所不同，所以一定要仔细检查。为了确保承租人是否收到通知是毫无疑问的，将一份副本贴到房屋或公寓的前门，并通过挂号信发送另一份副本。尽管您可能会倾向于使用非正式文本、电子邮件，甚至口头通知承租人，但如果您计划通过法院命令进行实际驱逐，您必须按照州法律的要求，以“适当的书面通知”作为补充。按照正确的程序通知房客即将被驱逐是非常重要的。如果你以后要上法庭，你不希望房客能够告诉法官他或她没有得到适当通知。这一论点通常在法庭上用来反对房东。如果你从一开始就不遵守规定，一个因承租人在5个月内没有支付租金而应该在包里的案例可能会变得非常复杂。

3. 3等待承租人回复。在许多情况下，这一官方通知会点燃房客的怒火，迫使他们付款或离开。等待分配的全部时间，然后再采取任何进一步的行动。如果房客不离开，是时候严肃对待并将其告上法庭了。

4. 4.不要试图自行强行驱逐房客。永远不要威胁房客，不要把房客的财物放在街上，不要关闭他们的公用设施，也不要试图强行独自搬走房客。这些诉讼中的任何一项都可能给你带来巨大的法律麻烦。从这一点开始，你需要非常小心地遵循州法律规定的程序。不管你有多沮丧，还是照章办事为好。

第三部分第三部分共四部分：上法庭

1. 1在法院提交驱逐通知。带一份通知副本，并证明您通过挂号信发送了通知，以表明承租人回复的截止日期已经过去。你必须支付费用才能正式提起驱逐案。书记官会给你一个案件编号，并安排你在某个日期举行法庭听证会。向房客提供法庭投诉。与驱逐通知一样，关于在特定日期将您的投诉和传票通知承租人的适当程序，也有一些规则。法庭书记员可以帮助你确保你明白自己的义务。在某些情况下，您可能需要雇佣一名流程服务器，或者向法院支付费用，让治安官送达文件。如果你还没有咨询过律师，现在可能是咨询的好时机。找一个能帮你准备庭审并完成驱逐程序的人。

2. 2准备法庭听证会。在听证会之前，收集你有正当理由驱逐房客的证据。你需要能够毫无疑问地证明承租人没有支付租金或以其他方式违反租约。以下是你应该带的一些文件：租赁协议电子邮件，与承租人或证人交换的文本和语音邮件公布了受损财产的检查照片或违反租约的其他迹象驱逐通知的副本和证据（如邮局的收据或认证报告的打印件）、证人宣誓证词（陈述）和其他与你的案件有关的事实（例如承包商的损失估算）、警方报告、确认你想出庭的任何证人，并要求法院（或你的律师）向他们发出传票。在某些情况下，承租人还可能提交“答复”或“反诉”，甚至提出“发现”动议，以回应您的投诉。你的律师会帮你处理每一件事。它们的到期日通常很短。承租人可以在法庭日期之前自愿搬出，如果不驳回案件，你应该打电话给书记官取消听证会。

3. 3.参加法庭听证会。穿着得体。早点到。要专业、诚实，避免过于愤怒或情绪化。如果你有证据证明你支持租约的终止，但承租人没有，那么裁决应该对你有利。就你应该在法庭上说或做的可能有助于你在本州获得优势的具体事情咨询你的律师。准备好证明你遵守了发布驱逐通知和送达法院程序的适当协议，因为许多租户声称他们不知道他们必须搬走，或者没有足够的时间搬走。当法官做出“驱逐令”或“占有令”的裁决时，承租人将有一定的时间搬出。通常需要2到3天，但可能需要5天或更长时间，前提是承租人不提出上诉。如果法院拒绝了你的驱逐申请，你在法庭上可能还有其他选择，所以请与你的律师讨论，以确定你的下一步行动。

4. 4.如果承租人在接到命令后仍不离开，请与治安官联系。如果承租人仍然拒绝离开，即使是在参加法庭听证会并被正式驱逐之后，也要等待分配的时间，然后回到法院让治安官参与进来。在大多数州，你有权与治安官一起前往该房产，必要时，治安官会强行将承租人带走。承租人撤离或被驱逐后，根据法律要求，安排更换锁，并将承租人的物品转移至仓库。再次强调，一定要了解你所在州的法律，并严格遵守。如果你试图自己赶走房客，或者你不按照法律处理房客的财产，房客最终可能会对你提起诉讼。

第四部分第四部分共四部分：收取租金

1. 向小额索赔法院起诉。如果你欠下了足够的租金，足以起诉房客拖欠租金，你或许可以在驱逐他们的同时将他们带到小额索赔法庭。检查你所在州的法律，看看这是否可行。如果没有，你将不得不单独提起诉讼，起诉租金。如果房客失业，似乎不太可能很快支付，决定是否值得起诉。提起小额索赔诉讼可能比它的价值更麻烦，因为你需要支付费用并聘请律师。如果你只欠了几千美元，最好还是和新搬来的房客重新开始。如果承租人受雇，法官可以裁定他或她的工资可以被扣押以偿还债务。

2. 2使用私人债务催收员。一些收债公司专门帮助房东向被驱逐的房客收取租金。收债人将负责收取租金，并通知三家主要的信贷机构驱逐。按照你所在州的法律处理租户的废弃财产，这可能允许你在向前租户发出适当通知并经过一段时间后保留或拍卖这些财产，从而抵消你的一些损失。

• 最好将你向房客提出的关于该房产的所有投诉，以及你为解决问题所采取的任何措施，都记录下来。如果发生反诉，这些记录在你出庭时会很有用。