终止租赁协议有几种不同的方式，这取决于你是房东还是租户，以及情况如何。房东-租户法可能会变得非常棘手，而且通常倾向于支持房东，所以租户如果打算解除租赁合同，应该特别小心。

租赁协议是一项合同义务，即在一段固定的时间内，如一年内，占用一处房产。租户应支付租金，保持房产的良好状态，不从事非法活动，并遵守租赁协议的条款。作为回报，房东同意将房产保持在适合居住的状态。租赁协议可以因多种原因而终止。

在某些情况下，租约即将结束，租户打算搬走，或者房东希望腾出该单元。在这些情况下，必须提交正式的书面通知以终止租赁协议。租赁条款通常要求提前30天通知。例如，一个租约在6月30日结束的学生，如果他即将从大学毕业并搬到其他地方，他将在6月30日之前至少提交一份通知，表明他或她打算搬走。

在其他情况下，有必要因为违规而终止租约。如果有人是租户，而房东违反协议，不对重大问题作出回应，如损坏的管道系统或故障的电线，租户应该记录下房东的不回应，如果房东继续拒绝解决这个问题，租户可以以不遵守协议为由终止租赁合同。具体做法是向房东发出正式的书面通知，说明租户何时离开，以及原因。

如果租户违反了租赁条款，房东可以发出书面警告，指出租户需要纠正违规行为，否则将启动终止程序。如果租户不遵守，房东可以通过发出正式的书面腾房通知来终止租赁协议，表明租户必须在规定时间内离开，并说明原因。

有时，人们想提前结束租赁协议，因为他们只是想搬家。这可能是因为房东不负责任的问题，因为租户找到了更好的房子，因为租户要离开这个地区，或者任何其他的原因。在这种情况下，租户必须通过提交书面通知来解除租约。租户在法律上负责支付租约剩余月份的租金，不过房东也有义务寻找新的租户来填补剩余月份的租金。毁约也可能会有惩罚。

房东有时会希望租户为进行维修或出售结构而腾空。这种情况下的法律是不同的。一些地区的法律非常积极地保护租户的权利，迫使房东在终止租约之前等待租约的结束。其他地区则允许房东在这种情况下终止租赁协议，特别是如果他们能证明所需的维修在解决之前构成安全隐患。

一旦租约被终止，房东有一段固定的时间，通常是30天，来检查房产并进行必要的维修。如果需要维修，而且是租户的责任，房东可以从押金中扣除这些维修费用，并归还剩余资金。通常情况下，要从租户的押金中扣留资金，需要有一份分项清单和收据来证明所述的费用。租户在搬离后与房东一起走访房产是一个好主意，以确定任何问题并确定谁应负责。

当一个人准备终止租赁协议时，聘请一位熟悉房东-租户法的律师是一个好主意。律师可以确保一切都符合法律规定，并使整个过程顺利进行，使所有各方尽可能不受影响。