第1部分第1部分，共3部分：理解土地合同

1. 1了解这个概念。土地合同是指业主同意直接将房屋出售给买方，交易条款由买方和卖方私下设定。这允许灵活制定一个令人满意的付款时间表，并允许向信用不良的个人出售房屋。通常情况下，全额还款预期比传统抵押贷款更快，但还款期通常至少为五年。买家在完成房产付款时住在房子里。然而，付款可能基于15年或更长的付款计划，最后以气球付款。这通常需要买方与卖方重新协商或寻找其他融资。土地合同可以用其他几个名称来命名，这些名称在一定程度上因地区而异。同义词包括：信托契约、契约对契约、信托契约、房产票据、业主融资或私人持有的抵押贷款。
2. 2.了解卖方的风险。根据最初规定的条款，您可能无法支付房屋费用。在与银行进行的销售中，卖方将在出售后或多或少地立即获得房产的全部价值。因此，土地合同对还款安全性的信心要小得多。然而，如果买方不按时付款，卖方可以终止交易，保留房屋和所有付款。当卖方占用房产时，房产可能会受到损害，但土地合同通常要求买方负责维护房屋。
3. 3了解买方的风险。这些风险比卖方的风险要严重得多。一旦签订了土地合同，买方将只被视为拥有该房屋的“衡平法所有权”，而不是完整的“法律所有权”。如果一个人错过了付款，他们可能会失去房子的所有权和他们支付的所有钱。虽然你可以灵活地协商付款计划，但你可能仍然会发现，与传统的抵押贷款付款相比，这些条款更难满足。还款速度更快，利率更高。大多数土地合同的签订也是为了让你最终需要支付一大笔一次性付款，而你可能仍然需要贷款。

第2部分第2部分，共3部分：交易中介

1. 1.找房地产经纪人。房地产经纪人会帮你找到一套房子，并帮你与卖家协商条件。因此，房地产经纪人了解您的情况并了解您希望通过土地合同购买房屋，这一点很重要。你应该在搜索开始时披露这一事实。
2. 2.找个家。找到你喜欢的房子很重要，因为一旦你签订了土地合同，你可能会发现在不失去投资的情况下很难从交易中脱身。挂牌不需要表明所有者希望私下为交易融资。然而，与销售房屋有困难的人谈判可能会有所帮助，可能是针对已经上市几个月的房产。没有现成的资源来寻找对土地合同感兴趣的卖家。通常，你将负责说服买家接受交易。然而，你的房地产经纪人会认识一些卖家，并可能对哪些卖家对土地合同感兴趣有所了解。
3. 3.报个好价钱。你需要一份好的土地合同。通常，通过土地合同出售的房屋售价略高于正常价格。这意味着你会想提出比其他情况下更高的报价。你可能想提供完整的挂牌价格，可能更高，这取决于当地的房地产市场。
4. 4.向卖方强调优势。许多卖家更愿意从银行融资的销售中获得大额一次性付款。其他人可能会认为土地合同有风险。然而，以土地合同出售房屋可能是一项巨大的金融投资。向卖家强调这些事实，你将更有可能在购买中找到合作伙伴。此外，向卖家提供一些你个人可靠性的信心，以便他或她愿意在你身上投资。按土地合同出售的房屋通常比其他方式的价格更高。通过土地合同出售房屋是收回房屋全部价值的好方法。卖方实际上成为了一个赚取利息的贷款人。土地合同的利率通常很高。因为卖家并不是一次拿到所有的钱，所以他们也可以在几年内分期支付销售所得税。卖方无需支付租金即可获得正常的现金流。通常情况下，他们不需要像租房者那样维护房屋，而是从稳定的收入流中获益。

第3部分第3部分，共3部分：完成销售

1. 让你的经纪人写一份报价。这应该包括最低首付款、每月付款和利率。你会希望协商你有信心支付的条款，但也要满足卖家及时收到他或她的钱的要求。这些交易的灵活性是土地合同购买的主要优势之一。你应该签订一份合同，允许你提前偿还债务，而不必支付任何罚金。你应该尽可能少地在合同下花费时间，因为只要你在合同下，交易就有可能出错，你就会失去房子和投资。尽量避免包含大额付款。土地合同的一个共同特点是，它们要求你结束贷款期，通常是在五到十年之后，一次性支付大量剩余贷款。它们确保卖方及时收到付款，最理想的情况是买方的财务状况更好，能够支付如此大笔的款项。通常你需要贷款来支付高额的还款。最好是协商一个不需要大笔付款的交易，因为如果你无法履行义务，它可能会让你失去房子。
2. 2.与房地产律师协商。由于你方提供的所有风险投资项目都是令人满意的，因此你方应确认这些项目的风险。您不仅需要考虑交易中的特殊规定，还需要考虑州法律。法律专家可以为您核实交易中没有隐藏的陷阱。检查州法律，确认未付款的程序。在一些州，一次错过的付款将使交易无效，因此卖方将能够保留房产和您的付款，这些付款实质上成为租金付款。其他一些州则赋予购房者拥有房屋的权利，前提是他们及时支付了大部分款项，并在规定时间内支付了所欠的全部款项。向律师征求职称意见。这是一项对房产所有留置权和抵押权的全面调查，包括未缴税款、建筑费或对业主协会的债务。如果房子有留置权或抵押权，即使你定期付款，你对它的索赔也可能会受到影响。
3. 3.签署合同。你应该花几天时间来审查合同，最好是在律师的帮助下。然后签署协议。如果其中的任何细节似乎不利于达成协议，请尝试重新协商一个更好的协议。不仅要考虑合同中的财务条款，还要考虑房子的保养细节。除了付款时间、宽限期、付款金额等基本规定外，合同还应规定有关物业维护的规定，包括谁将负责物业税和业主保险。同样，合同应指明谁将修复财产损失，尽管这几乎总是买方的责任。
4. 4.维护房子。虽然在你完成付款之前，你实际上是一名租客，但土地合同通常会让买家负责物业的维护。这意味着，如果有任何损坏的电器、霉菌问题、白蚁或地基问题，你将对此负责。房屋检查很少委托土地合同，你通常没有讨价还价的能力要求业主在签署合同之前解决任何可能存在的家庭问题。因此，你应该为家庭装修做预算。在某些情况下，合同可能会规定房屋应保持某种状态，以保护业主对房屋的投资。
5. 5.定期付款。如果你在一段时间内（通常是五年或十年）继续按时付款，你最终将获得房子的完整合法所有权。尽量以比合同要求更快的速度还清债务，这样你就可以免除利息，尽快拥有房子。