問你未來的房東這些問題，否則他們不會告訴你
公寓漫遊就像面試。你有機會看到空間，而超級或房東可以看看你似乎是一個好房客。就像在面試中一樣，在面試中提問是至關重要的。肯定有一些事情房東或物業經理可能沒有告訴你，所以一定要問他們之前跳進一個新的公寓（並簽署新的租約）。在參觀下一個潛在的新家時，有六件事需要考慮。
他們收取什麼費用，如何處理？
在開始調查之前，瞭解房東政策的法律含義是很重要的。例如，在加利福尼亞州，房東不能合法地要求支付超過兩個月租金的押金，而且押金在法律上總是可以退還的。費用，包括任何寵物押金，都被視為你的保證金的一部分，所以確保你知道你作為租客的權利，並準備好詢問他們的費用和政策的細節。
瞭解法律也很重要，當涉及到確保公寓是合法的。一些房東會創造或宣傳違反法律的公寓。例如，在紐約市，如果一套公寓沒有第二齣口，就不能合法出租作為居住空間。確保詢問出口、窗戶和其他安全問題。
他們如何處理維修和蟲害控制？
你的房東負責維持你公寓的宜居性。宜居性包括維持電力功能、管道、暖氣和熱水等。由於磨損造成的較小的維修（如地板鬆動或窗紗裂開）從技術上講不會使公寓變得不適合居住，但這是您享受空間所必需的。房東通常有30天的時間來解決整容問題，3到7天的時間來處理大修（取決於你所在的州和郡）。詢問房東或主管他們的整容和更嚴重的修複程式。
蟲害防治也是如此：房東有責任讓這個地方沒有害蟲。如果由於你自己的疏忽而導致空間被侵擾，那是另一個問題，房東可能會對你罰款。詢問他們的滅蟲政策的各個方面。
管理層如何處理維修提前通知？
詢問他們的政策，當涉及到需要他們進入你單位的檢查時，他們會提前通知你，並通知你公用事業關閉。房東通常需要進行常規的維修或更換，這可能導致短時間的斷水或斷氣。詢問房東他們為公寓裝修提供了多少提前通知。你最不想看到的事情就是突然斷水或者房**然出現在你的公寓裡。
最近是否有任何所有權變動？
如果你的大樓是由管理公司處理的，詢問他們管理它多久了，以及這幢樓是最近賣的還是正在**的，特別是你在看一套多戶的房子。我和丈夫曾經租過樓上的一棟房子，結果業主決定第二年賣掉去佛羅裡達退休。我們喜歡這套公寓會再住一年；相反，我們被困在匆忙中移動。遵守你所在州的法律，如果業主決定**你所租的建築物或房子，你就要知道你的權利。
什麼是他們的寵物政策(their pet policies)？
一些建築物或出租屋允許攜帶寵物，但對攜帶寵物的租戶有具體規定。一些人要求寵物在大樓登記，而另一些人只是想檢查寵物的免疫接種和健康資訊，以獲取他們的記錄。人道協會指出，“即使房東宣傳‘禁止攜帶寵物’，或者有大小或品種限制，有些房東也會例外。。。即使你沒有養寵物，但是很好奇你的鄰居有沒有養寵物，問問他們的寵物政策也是個好主意。請記住，即使租房政策規定“禁止攜帶寵物”，房東也不能在法律上拒絕讓服務動物入住。
關於以前的房客，他們能告訴你什麼？
你要確保你沒有繼承損害或問題從以前的租客。詢問之前的租戶在這個空間裡獃了多長時間，他們有什麼問題（如果有的話）。一些房東會很樂意透露他們的細節，因為他們和你一樣關心這個空間(與你買房不同的是，房東不需要透露是否有人死在公寓裡。）一定要指出公寓裡可能被以前的租客留下的任何東西，以及你發現的任何維修問題，你不想被以前的租客責怪為損壞。
- 發表於 2021-05-11 19:36
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- 分類：法律
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