如何對付難纏的房東

你剛剛簽了一份租約，在初步的演練之後，你意識到你的新房東比你以前的其他房東更固執。別慌。與一個難以相處或專橫的房東打交道是件痛苦的事，但這是可以控制的。下麵是如何做到這一點。...

Illustration for article titled How to Deal with a Difficult Landlord

你剛剛簽了一份租約，在初步的演練之後，你意識到你的新房東比你以前的其他房東更固執。別慌。與一個難以相處或專橫的房東打交道是件痛苦的事，但這是可以控制的。下麵是如何做到這一點。

做個好房客

這應該不言而喻，但如果你有一個房東密切關註你或有令人討厭的要求，你能做的最好的事情是為他們做一個好房客。

當然，這意味著你要按時付房租。這也意味著要遵守租約中的任何特定規則，保持公寓的清潔，保持室外草坪的整潔，遵守有關客人的規定，保持安靜，按時支付水電費。

如果你是在你的租賃開始，這是一個好主意，去檢查任何問題，你可能有你的房東了。這甚至包括一些小問題，比如問你可以用什麼型別的釘子來掛照片，以及你可以對公寓做什麼修改。房東們都有一件特別的事，他們比別人更關心，所以從一開始就把一切都搞清楚總是個好主意。

清楚地表達你的需求

如果你需要在你的公寓裡做些什麼，而你的房東沒有回應，確保你清楚你的要求以及為什麼它很重要。房東從房客那裡得到各種各樣的請求，他們可能會認為一些請求在重要的時候是微不足道的。一個難相處的房東可能會認為你的大部分要求都是微不足道的。

所以，當你需要某樣東西時，說明你需要什麼，並說明為什麼它很重要。如果一個櫥櫃掛在你的牆上，看起來像是要撞到地板上，請在你的要求中說明這一點。告訴他們它要掉下來了，他們需要馬上修複它。如果你的冰箱突然停止工作，告訴他們你剛買了食品雜貨，你不想讓它們變壞。

相反地，如果你有一些小問題，比如滴水的水龍頭或者跑的馬桶，告訴你的房東這個問題，但是給他們幾天的時間來處理。告訴他們發生了什麼，什麼時候是來解決問題的好時機。一般來說，你對一個難相處的房東越友好、越有耐心越好。

也就是說，如果出現房東不幫你解決的問題，你需要多做點工作。如果需要的話，你可以試著和他們談判，但也值得研究一下你所在州的基本租客法。每個州都有點不同，但如果房東不按你的要求工作，侵犯了任何權利，你可以向州**投訴。一定要把它作為最後的手段。

記錄所有內容

從你第一次走到最後搬出你的公寓，記錄下你能做的一切。以下是一些值得關註的事情：

當你搬進來時，給空蕩盪的公寓拍照。一定要拍下任何破損的，粗略的，或已經有點舊的東西
以書面形式提出任何維修請求或其他協議，並保留電子郵件，直到您的租約到期
寫下任何處理特定問題的電話或當面交談的時間和日期
在整個租期內跟蹤公寓的所有維護工作

基本上，任何時候你與房東溝通，都值得記錄。保留這些檔案，直到你的租約到期，你有你的保證金回來。

與其他租戶交談

如果你和房東有問題，你不是唯一一個。如果你住在公寓大樓裡，最好和大樓裡的其他人談談，看看他們是否遇到過類似的問題。

如果在與人交談後，你意識到這是一個建築範圍內的問題，你可以團結起來，作為一個群體與房東交談。或者，更好的是，其他租戶可能會為您的具體問題提供解決方案。這可能是從他們自己的DIY修複到維修人員的直接電話號碼。基本上，如果你有一個房東誰忽視了財產或根本沒有達到你的期望，這是很好的，看看是否有辦法繞過房東完全（不違反任何規則，你的租賃，當然）。

照片作者：1973kla，dedMazay，Bradley Gordon，Kim Piper Werker，nonky，Lauren Mitchell。