房地產如何賺錢

無論你是對房地產的投資潛力感到好奇，還是僅僅厭倦了那些承諾用鮮為人知的方式“從你的房地產中獲利”的資訊廣告，房地產是如何創造財富的，這都是值得學習的。...

無論你是對房地產的投資潛力感到好奇，還是僅僅厭倦了那些承諾用鮮為人知的方式“從你的房地產中獲利”的資訊廣告，房地產是如何創造財富的，這都是值得學習的。

本文將重點介紹如何透過房地產賺錢，而不是為首次購房者提供晦澀難懂的房地產投資策略或購房入門知識。它將涵蓋幾個世紀以來沒有改變的基本方法，無論當時的大師試圖給它們戴上什麼樣的光環，以及最近出現的特定機會。

關鍵要點

房地產最常見的賺錢方式是透過增值，即當你**時實現的房地產價值的增加。
位置、開發和改善是住宅和商業房地產增值的主要方式。
通貨膨脹也會在一段時間內增加一處房產的價值。
你還可以從住宅和商業物業的租金中獲得收入，公司可能會向你支付原始土地的使用費，例如，任何發現，如礦產或石油。
房地產投資信託 (REITs），抵押貸款支援證券 (抵押貸款投資公司（MICs）和房地產投資集團（REIG）是房地產行業內的投資替代品。

房地產增值利潤

房地產提供利潤最常見的方式是：升值，即增值。對於不同型別的物業，這是透過不同的方式實現的，但實現的方式只有一種：透過銷售。然而，你可以透過幾種方式增加你的投資回報。如果你借錢買房子的話，一種方法就是以較低的利息再融資。這將降低你的成本基礎的財產，從而增加金額，你清除它。

未開發土地最明顯的增值來源當然是開發。隨著城市的擴張，限制外的土地變得越來越有價值，因為它有可能被開發商購買。一旦開發商建造房屋或商業建築，這將進一步提高這一價值。

土地升值也可能來自發現有價值的礦產或其他商品，前提是買方有權對其進行估價。這一極端的例子是石油的開採，但升值也可能來自礫石礦床、樹木和其他自然資源。

在看住宅物業時，位置往往是升值的最大因素。隨著住宅周圍社群的發展，增加了交通路線、學校、購物中心、操場等，這些變化導致住宅的價值不斷攀升。當然，這一趨勢也可能反過來，隨著一個街區的衰敗，房屋價值下降。

房屋裝修也能**升值。多建一間浴室，給**供暖，用最先進的電器改造廚房，這些都是業主提高房屋價值的方法之一。

商業地產獲得價值的原因與原土地和住宅地產相同：位置、開發和改善。最好的商業地產總是有需求的。

通貨膨脹在房地產價格中的作用

考慮升值時，你必須考慮通貨膨脹對經濟的影響。年通貨膨脹率為10%，意味著你的美元只能在下一年購買大約90%的同一商品，包括房產。如果一塊土地在1970年價值10萬美元，而且它沉睡了幾十年，而且沒有開發，今天的土地價值還會高出很多倍。由於整個70年代通脹失控，此後增速穩定，假設當時10萬元是公平的市場價值，那麼現在購買這塊土地可能需要50多萬美元。

因此，單憑通脹就能導致房地產升值，但這有點得不償失。當你賣東西的時候，由於通貨膨脹，你可能會得到五倍於你的錢，但是很多其他商品的價格也是五倍，所以在你目前的環境下購買力仍然是一個因素。

房地產收益

房地產創造財富的第二大途徑是定期支付收入。一般稱為租金，房地產收入可以有多種形式。

原始土地收入

根據您對土地的權利，公司可能會向您支付任何發現的特許權使用費，或定期支付他們新增的任何結構。例如，包括泵千斤頂、管道、礫石坑、通道和電池塔。原始土地也可以出租用於生產，通常是農業生產，有樹木的土地對於可以定期採伐的木材可能很有價值。

居民財產性收入

絕大多數住宅財產性收入以基本租金的形式出現。你的房客每月支付一筆固定的費用，這將隨著通貨膨脹和需求的增加而增加，你從中扣除你的費用，把剩下的部分作為租金收入。一個理想的位置是至關重要的，以確保您可以很容易地獲得租戶。

商業地產收入

商業地產可以從上述來源產生收入，基本租金也是最常見的，但也可以以期權收入的形式再增加一項收入。許多商業租戶會為合同期權支付費用，比如隔壁辦公室的優先購買權。無論承租人是否行使這些選擇權，他們都會支付溢價來持有這些選擇權。期權收入有時存在於原始土地，甚至住宅地產，但它們並不常見。

住宅地產：盈利之路

這裡是一個近距離看一些方法，你可以賺取收入從住宅物業。

買入並持有

這是一個更傳統的方式賺取收入的房地產。有很多方法可以做到這一點：你可以買一個單一的家庭住房和出租；買一套多戶型的房子，住在其中一套房子裡，同時租住另一套房子，以支付抵押貸款和你自己的住房費用；或者購買一套多戶住宅，並將所有單元出租，或者自己管理物業，或者聘請一家管理公司來處理租賃單元、收取租金、解決所需的維修等。

翻頁

房產翻手擅長在短時間內為房屋新增高回報修複，然後將其**。如果你知道如何找到物業進行裝修，你有必要的技能自己裝修或監督一個工作人員進行裝修，你有一個物業的潛在成本和潛在價值的感覺，翻頁是有利可圖的。

airbnb和度假租賃

儘管COVID-19病毒的流行暫時給它帶來了喘息的機會，但近年來，由於許多旅行者更喜歡這種選擇，而不是住在酒店裡，對離家出走租房的需求已經開始上升。房主可以透過短期出租一所房子甚至一個房間來賺取收入，特別是如果房產所在地區是著名的旅遊目的地。目前還不清楚這個市場何時會回歸。但如果這種情況再次出現，請記住，短期租房在某些城市受到監管，有時甚至被禁止。在Airbnb、VRBO或HomeAway等網站上列出房產之前，請檢視您所在城市的規章制度。同時還要計算出客人之間額外的深層清潔和消毒會增加多少成本。

其他房地產收入來源

房地產投資信託（REITs）、抵押貸款支援證券（MBSs）、抵押投資公司（MICs）和房地產投資集團（REIG）是房地產領域內的投資替代品。它們通常被認為是獲得房地產收入的工具，但它們有不同的過程來實現，並且進入的過程也不同。

房地產投資信託

在房地產投資信託基金中，多個商業地產的所有者將股票（通常是公開交易的）**給投資者（通常是為購買更多的房地產提供資金），然後以分配的形式轉嫁租金收入。房地產投資信託基金是承租人（支付租金）的房東，但一旦建築物和房地產投資信託基金的運營費用被扣除，房地產投資信託基金的所有者將記錄收入。評估房地產投資信託有一種特殊的方法。

MBS、mics和reigs

這些措施甚至更進一步，因為它們投資於私人抵押貸款，而不是基礎房地產。中等收入國家不同於住房抵押貸款證券化，因為它們持有全部抵押貸款，並將支付給投資者的利息轉嫁給投資者，而不是將部分本金和/或利息證券化。不過，這兩項投資與其說是房地產投資，不如說是債務投資。REIGs通常是私人投資，有自己獨特的結構，為投資者提供股權投資或合夥服務。

有幾種可靠的房地產替代品可以在房地產行業賺錢，但它們都有不同的註意事項和切入點。

其他房地產投資方式

一種選擇是非正規住宅房地產期權，它要求你支付費用或溢價，以約定的價格有權在特定期限內購買房子。然後，你會發現投資者會為這一房產支付超過你的期權價格。在這種情況下，你得到的溢價實質上是一個尋找投資的人與一個不想**的人匹配的費用，實際上，與房地產經紀人的佣金沒有什麼不同。雖然這是收入，但它不是來自於擁有（即持有該契據）一塊房地產。

其他選項包括：

賣空是指當抵押權人拖欠還款時，從貸款人處購買房屋。賣空交易可能是一個耗時且複雜的提議。
租賃選擇這就是它的名字所暗示的。當你在房價上漲的房地產牛市中選擇購買時，你可以在以後以較低的預定價格完成購買，或者透過**購買權獲利。
合同轉讓而不是房屋轉讓，這種型別的轉讓涉及到購買合同的權利轉讓給另一個買家。如果你能找到苦惱的賣家和積極的買家，並把他們**在一起，你也許可以透過這種方式獲利。