到目前为止，由于大规模停工，现有住房库存水平在2020年有所上升，但长期趋势仍在下降，5月份的库存与2019年相比下降了18.8%。如果COVID-19继续破坏经济增长，这种情况将会改变，因为大多数失业者将没有资源或信用评级来获得抵押贷款。这一点在千禧一代人中尤其如此，他们受到了服务业裁员的沉重打击。

5月份现房销售锐减，环比下降9.7%，环比下降26.6%。这标志着自1982年以来最严重的降幅，当时在美联储主席保罗·沃尔克的领导下，利率飙升至近20%。房地产专业人士坚持认为，5月将是销售最糟糕的月份，2020年剩余时间销售情况将有所改善。然而，你不会期望他们表达怀疑的观点，因为他们需要大幅上扬才能保住收入。

到2021年春天，房屋销售将受制于COVID-19的发展，就像大多数经济体一样，通过有效的疫苗或群体免疫，然后让世界走过历史的黑暗篇章。那些说他们知道这段时间会发生什么的人很可能是利益相关者在做自私的预测，因为这是一个未知的领域，正如最近几周南部和西南部各州的人们所发现的那样。

SPDR S&amp；P住宅建筑商ETF（XHB）证实，市场人士认为该行业已触底，看涨价格已脱离3月份的7年低点。该基金于2006年2月40年代中期上市，当时正值房地产泡沫最严重的时候，并立即进入下跌趋势，2009年3月创下8.00美元的历史新低。随后的上涨用了四年多的时间，才完成了一次往返，在20年代中期达到2008年的高点。

这一上升趋势在2015年止步于.786斐波那契抛售回档位，形成了一个直到2017年第四季度才出现的障碍。这种购买冲动在2018年初逆转，此前在该基金上市第一周达到2006年高点，然后在年底抛售。在两周前的第三次转变之前，第二次遭遇阻力引发了2020年1月的另一次逆转。考虑到天花板的坚韧性，目前没有合理的理由进行曝光。

iShares道琼斯美国住房建设指数基金ETF（ITB）在XHB之后两个月的40美元上方上市，也立即进入下跌趋势，在2009年第一季度以个位数的历史低点触底。它在2012年以20美元的低点完成了一次到2008年高点的往返，并爆发了，2013年止步于.50抛售回档位附近。随后，一次小幅上涨占据了控制权，2017年第二季度仅再增加4个点。

这一上升趋势在2018年加速，但出现了短缺，在2006年的高点下逆转了不到4个点。2020年第二次进入这一价格区，拉近了距离，在流感大流行引发突破失败和垂直下跌至略高于2016年低点的四年低点之前，创下了名义新高。第二季度上涨目前停留在.786斐波那契抛售回档位，比上一个峰值低约6个点，处于一种中立的立场，既不利于多头，也不利于空头。

底线

在我们接近第二季度末之际，两家顶级住宅建筑和住宅建设基金表现良好，交易价格接近2020年高点，这是对房地产行业预测的反应，即住宅销售在第一季度关闭后已触底。

披露：截至发稿时，作者未持有上述证券的任何头寸。