什么是反向抵押贷款净本金限额(a reverse mortgage net principal limit)？

反向抵押贷款净本金限额是指反向抵押贷款借款人在考虑贷款关闭成本后，一旦贷款关闭，可以从中获得的金额。净本金限额可能取决于几个主要围绕房屋的权益价值和借款人必须支付多少预付费的因素。

关键要点

• 反向抵押贷款净本金限额是借款人从反向抵押贷款中可以获得的最大金额。
• 这一数额的计算扣除了手续费、结清成本和其他可能伴随反向抵押过程的费用。
• 反向抵押贷款净本金限额往往会大大低于房屋的评估市场价值。

了解反向抵押净本金限额

反向抵押净本金限额是借款人在反向抵押贷款中获得的扣除任何成本和费用后的净本金。净本金限额往往会高于反向抵押贷款的初始本金限额，这是一个人可以在第一年获得的最高金额。

反向抵押贷款适用于62岁或以上的老年人。它们也被称为房屋净值转换抵押贷款。他们允许借贷者在不需要每月付款的情况下获得房屋产权的现金。根据反向抵押贷款的条款，资金可以分期支付，也可以一次性支付。反向抵押贷款由联邦住房管理局（FHA）赞助，美国住房和城市发展部（HUD）支持。感兴趣的借款人可以在HUD的网站上在线找到FHA批准的贷款人。

反向抵押贷款是另一种类型的第二抵押贷款与借款人的财产用作担保抵押品。在贷款期限内，利息按规定的利率累积。最重要的是，借款人必须全额偿还贷款，如果他们**的财产。如果死亡将担保财产和任何追索权资产留给贷款人，也需要全额偿还。

2013年实施的一项规定规定，借款人在第一年获得的初始本金限额限额限额限额为60%，作为反向抵押收益。

特别注意事项

寻求反向抵押贷款的借款人必须向FHA赞助的贷款人提出申请。贷款人将根据借款人房屋的评估价值、资产价值和借款人年龄提供本金贷款余额。

此外，借款人将有许多与反向抵押贷款相关的成本。费用包括发起费、前期抵押保险费、评估费、产权保险费和房屋检查费。借款人必须至少62岁，本金余额不得超过FHA赞助限额。金融控股公司有详细的本金报价计算规范，借款人在其一生中仅限于一定数额。

大多数借款人选择用本金余额支付反向抵押贷款的期末成本。借款人在期末成本后的剩余余额被视为其净本金余额。

反向抵押贷款为借款人提供了几种定制的选择。或许最吸引人的是，借款人可以选择一次放款一次付清固定利率。可变利率也有几种选择，包括每月付款和信贷额度。在所有这些选项中，借款人的净本金限额是他们在扣除费用后的总余额。

净本金限额也可与当前净本金限额进行比较。当前净本金限额是借款人账户上可用的循环余额。贷款开始时，净本金限额和当前净本金限额是相同的。

按揭贷款歧视是非法的。

反向抵押贷款净本金限额的优缺点

反向抵押贷款净本金限额的一个重要好处是，它可以确保房主在他们的房子里保留有意义的股份。如果没有股份，财产持有人可能会允许房屋的许多不重要部分年久失修，宁愿把钱留给继承人。反向抵押贷款净本金限额也有助于贷款人避免损失钱，如果财产价值下降。

另一方面，过高的反向抵押贷款净本金限额可以防止老年人充分利用其住房权益。假设，就像通常情况一样，他们也不能再挣到很多收入了。那么，老年人可能不得不卖掉房子或放弃不必要的修理。