什么是表格5405：首次购房者信贷及信贷还款(form 5405: first-time homebuyer credit and repayment of the credit)？

表格5405：首次购房者抵免和抵免还款是由美国国税局（IRS）分发的纳税表格，首次购房者或长期居住在房屋内的居民可使用该表格申请纳税人不再享有的税收抵免。然而，在2010年之前购买住房的人仍然可以从税收抵免计划中受益。奥巴马**在2008年颁布了联邦首次购房者税收抵免，从2008年4月9日到2010年9月，税收抵免的有效期只有大约两年零五个月。  

首次申请信贷的购房者在新购住房后的三年内不可能拥有另一套住房，而且该住房的购买价格或购房者经修改的调整后毛收入（MAGI）不能超过某个门槛。信贷额是房屋购买价格的固定百分比或固定美元价值中的较小者。

如果获得信贷的房产在购买之日起36个月内售出，或者该房屋不再是纳税人的主要房屋，房主一般负责偿还全部信贷。

关键要点

• 表格5405，首次购房者信贷和信贷还款是由美国国税局（IRS）分发的纳税表格，首次购房者或住房的长期居民使用该表格申请纳税人不再享有的税收信贷。
• 从2008年4月9日到2010年9月，首次购房者信贷的有效期只有大约两年零五个月。
• 2008年该计划开始实施时，允许的税收抵免额为房屋购买价格的10%，最高限额为7500美元。
• 第一次 购房者 申请信贷不可能在新购住房的三年内拥有另一套住房，而且该住房的购买价格或购房者的调整后总收入（MAGI）不能超过某个门槛。

谁可以提交5405表格：首次购房者信贷和信贷还款？

表格5405：首次购房者信贷和信贷还款是美国国税局的表格，如果在2010年9月30日当天或之前成交，纳税人可以使用该表格申请新住房购买价格一定比例的税收抵免。2010年之后购买住房的人不能从税收抵免中受益。  2008年该计划开始实施时，允许的税收抵免额为购房价格的10%，最高限额为7500美元，2009年最高限额为8000美元。 购房价格在75000美元到80000美元之间的房屋允许购房者申请全额税收抵免。

首次购房者税收抵免可以为纳税人提供退税，即使没有欠税，因为收入没有下限，因此没有足够的收入纳税的人仍然可以购买住房并申请首次购房者税收抵免。

表格5405：首次购房者信贷和还款信贷首次购房者税收信贷不再可用；从2008年4月9日到2010年9月30日。

5405表格附在购房者的纳税申报表上，同时还有一份结算表的副本，通常是HUD-1表格。表格上有所有当事人的姓名、签名、房产地址、购买日期和购买价格。一些类型的住房，如流动住房，可以使用其他形式的合同来证明房产符合信贷要求。

我们鼓励购买了符合条件的住房但在2009年申报表中未申请税收抵免的符合条件的购房者提交经修订的1040X申报表，并附上表格5405以申请抵免。

拜登总统在2021年1月上任后宣布，他打算通过推出提高购房者负担能力的政策，包括1.5万美元的首次购房者税收抵免，来提振购房者。

表格5405的所有页面：首次购房者信贷和信贷还款可在国税局网站上下载。

表格5405 2019年11月修订

2019年11月，修订了5405表格，以促进首次购房者抵税额的偿还，而5405表格最初是为了在2008年至2010年期间提供便利。还款要求继续适用于2008年购买的住房。新修订的5405表格的目的是：

• 通知美国国税局，您在2008年购买的住房，您申请的信贷已被处置或在2019年不再是您的主要住房。填写第一部分，如适用，填写第二部分和第三部分。
• 要计算您必须在2019年纳税申报表中偿还的信贷金额。填写第二部分和第三部分（如适用）。

如果纳税人在2008年购买了住房，并且满足以下任一条件，则必须在2019年纳税申报表中提交新的5405表格：

• 该地产于2020年被处置。
• 纳税人在2020年停止将其作为主要住房。

否则，不需要提交5405表格。欲了解更多信息和提交修订后的5405表格的例外情况，请参阅美国国税局于2020年11月发布的最新说明。