什么是租赁权的改善？(leasehold improvements?)

租赁改进是指承租人对建筑物进行的改建，以使空间更具可用性。租赁权改进的一些例子包括：油漆、安装零售柜台、分区、更换地板、建造更衣室等。租赁改进有时也被称为“扩建”，根据改进的性质，它可能被视为承租人的财产，或业主的财产。...

租赁改进是指承租人对建筑物进行的改建，以使空间更具可用性。租赁权改进的一些例子包括：油漆、安装零售柜台、分区、更换地板、建造更衣室等。租赁改进有时也被称为“扩建”，根据改进的性质，它可能被视为承租人的财产，或业主的财产。

如果可以在不损坏建筑物或违反租约条款的情况下拆除租赁物，承租人有权在其离开时将其拆除。例如，水疗中心的主人可以选择带上他们的浴缸、桑拿和身体治疗设备，剥离空间，使其看起来像最初一样。另一方面，如果承租人油漆他或她的房子，除去油漆显然会损坏结构，而且相当愚蠢，因此租赁权改善被视为房东的财产。

一些房东支付租赁改进费用，使其租赁更具吸引力，在这些情况下，改进属于房东。业主也有权从其税费中扣除改进费用及其随时间的折旧。许多像商场这样的场所的房东在合同中提供租赁权改善，以吸引客户。

当承租人进行租赁改进时，无论承租人是否计划更换浴室地板或创建一系列办公室，都必须咨询业主。房东可以决定他们不同意提议的改进，并要求承租人提出不同的计划。承租人可以扣除他或她支付的租赁改进的成本和折旧，反映出这些翻新是空间可用所必需的事实。

承租人应该知道，许多国家都有关于房东责任的具体法律。例如，房东经常被要求提供自来水和电力。因此，尽管承租人可能需要支付构筑物中的专用管道费用，但承租人无需支付安装水管和水表的费用。同样地，许多房东预计将进行日常维护，如屋顶和安全改进，因此承租人不必支付此类翻修费用。

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