什么是租约？(a leasehold?)

租赁权这个词源于英国的封建农业社会，农民在那里耕种属于他们主人的土地。现代的定义与此类似，即财产归自由持有人所有，但承租人通过租约或合同保证在既定的时间内拥有该财产。此人承诺以地租的形式支付这笔财产。...

In feudal England, peasants worked on land that belonged to noble lords.

租赁权这个词源于英国的封建农业社会，农民在那里耕种属于他们主人的土地。现代的定义与此类似，即财产归自由持有人所有，但承租人通过租约或合同保证在既定的时间内拥有该财产。此人承诺以地租的形式支付这笔财产。

同样可以追溯到封建时代，租约通常是延长的，比如99年。一个术语甚至可以长达数百年。租赁权可以出售给他人，但将按照现有条款转让；例如，如果期限还剩70年，买家就会购买。这些条款可以延长或续签，但由于它们不会自动续签，承租人必须与自由持有人协商。

目前使用的租赁权有四种基本类型。最普遍的一种也被称为多年租约或多年不动产。这只是一份有固定租赁期限的租约。

尽管名称不同，但租赁年数不需要以年为单位；事实上，它根本不需要以标准时间单位来衡量一段时间。合同可以声明当特定事件发生时（例如战争结束）租赁终止，就像它可以声明预定的时间长度一样容易。然而，不管合同上怎么说，如果自由持有人和承租人愿意，他们可以同意提前终止合同。

定期租赁没有指定的终止日期，可以是口头或书面形式。自由持有人可以随时终止协议，尽管他们通常必须向承租人发出合理的通知。随意租赁与此类似，尽管承租人与自由持有人有相同的权利取消协议。同样，需要合理数量的通知。

特许租赁是指承租人在租赁期结束后的一段时间。尽管承租人对该房产没有合法权利，但无论自由持有人在多长时间内不能收回对该房产的占有权，承租人仍需承担租金。租赁权通常被视为某种程度的财产所有权，因为它被视为一种固定资产，可用于获得信贷或贷款。业主还应缴纳租赁消费税，以代替财产税。。

发表于 2022-02-05 02:41
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分类：商业金融

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