什么是办公公寓？(office condominiums?)

写字楼公寓的工作方式与私人住宅公寓非常相似。有些公司不租一套办公室，而是在一个综合体中购买一个单独的单元。公共区域由所有租户共同拥有，通常由一个委员会监督景观美化和其他维护问题。在中小型城市的市中心地区，办公公寓通常作为混合用途翻新的一部分而建造。...

Instead of renting a suite of offices, some companies purchase an individual unit in a complex.

写字楼公寓的工作方式与私人住宅公寓非常相似。有些公司不租一套办公室，而是在一个综合体中购买一个单独的单元。公共区域由所有租户共同拥有，通常由一个委员会监督景观美化和其他维护问题。在中小型城市的市中心地区，办公公寓通常作为混合用途翻新的一部分而建造。

In some locations, office condos share a building with a restaurant or commercial retailer.

办公公寓有一些优点和缺点。与租赁或租赁同等空间相比，增加了所有权。出租物业始终由房东控制，这意味着可以在短时间内提高月租金或终止租赁。通过拥有空间，处于困境的公司可以避免此类意外。在贷款期限内，每月抵押贷款应保持相对稳定。

对于能够安全预测永久空间需求的专业人士和公司来说，办公公寓是理想的选择。一家建筑公司或小型广告公司可能在这样的环境中表现出色，但一家羽翼未丰的制造公司可能会发现未来的扩张几乎是不可能的。对以单位形式开展的业务类型也可能有限制。例如，这些设施可能无法容纳过多的客户停车。

对于那些租赁办公公寓的人来说，一个好处是混合用途建筑的好处。餐厅、专卖店和其他消费网点与公寓共享空间并不罕见。这意味着这些办公室的员工不必为了娱乐和食物远行。多用途建筑往往位于市中心或其他交通繁忙的商业中心。

在经济衰退期间，大公司可能会投资办公公寓以整合部门。如果小公司目前的租赁或租赁安排似乎有益，那么他们可能看不到拥有公寓的好处。单位通常是建立在“如果我们建立了它，他们就会来”的商业模式上的。

发表于 2021-12-22 18:48
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分类：商业金融

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