什么是共管法？(condominium law?)
《共管公寓法》是一部旨在管理共管公寓社区内人们如何互动的法律。一些共管公寓法是在共管公寓所在地的州一级制定的。其他共管公寓法是私法，由共管公寓的规章制度制定，只有在合同的个人所有者签署并同意法律的情况下才具有法律效力。此类私人共管公寓法由法院作为合同案件执行。
在大多数州，政府制定了一些共管公寓法。这些法律可能包括公寓业主出售公寓必须进行的必要披露。也可能有关于公寓所有权结构的法律。例如，在加利福尼亚的旧金山，有许多财产属于一种法定的所有权形式，称为共同的租户。如果共同拥有这些租户的业主希望转换为共管公寓，他们必须遵守具体要求，并向州政府申请转换共管公寓。。
然而，大多数共管公寓法是存在于当事人之间的私法。当一个人搬进共管公寓时，他可能必须签署一份文件，说明他可以在共管公寓大楼内做什么，不可以做什么。这些规章制度或法律文件可能会规定如何照顾公共区域，并禁止在公共区域可以做什么和不能做什么。合同或共管公寓章程中也普遍规定，共管公寓业主必须向共管公寓委员会支付费用，必须将其共管公寓维持在特定标准，未经委员会事先许可和批准，不得进行某些变更或施工。。
公寓规章制度中的法律是可执行的，因为合同法规定人们可以制定私人法律或协议，法院将通过执行这些法律赋予他们法律上的影响力。许多共管公寓的规章制度规定，争议必须通过仲裁解决，这意味着法律要求争议各方遵循仲裁程序，并由独立的第三方仲裁员解决争议。在这种情况下，仲裁员做出的任何决定都具有法律约束力，争议各方必须遵守仲裁员的裁决。在其他情况下，有关共管公寓规章制度的争议实际上将由法官或陪审团在法庭上解决。。
- 发表于 2022-02-18 08:33
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