“按需建造”是什么意思？
“适配建造”是指土地所有者同意按照潜在承租人的规格建造设施的一种选择，该承租人签署租赁协议，一旦完成，就占用该物业。这是一项长期安排，因为业主需要在这一过程中进行大量投资，如果建筑物的定制功能非常独特，可能很难找到替代租户。开发商通常会提供适合商业空间的建造选项，尽管一些开发商可能会根据要求建造学校和其他设施。
提供这种租赁选择的开发商通常会在商业出版物和房地产杂志上做广告。通常会在土地上放置一个标志，表明该土地可用于适合租赁的建筑。承租人可以联系开发商制定合同。一旦条款对所有相关人员都满意，开发商可以破土动工建造该建筑，并在完工后将其移交给承租人使用。
对于租户来说，这种租赁方式有很多好处。一是能够开发定制设施，以精确满足需求，并根据公司的使命和活动定制布局。从长远来看，这可能是有价值的，尤其是与尝试使普通建筑工作的替代方案相比。当公司拥有定制的办公大楼时，他们可能会发现更容易扩展和重新配置其运营。
公司不想拥有房产可能有一些原因。房地产可能很昂贵，建筑结构需要大量投资，可能很难融资。此外，开发商保留了许多按合同建造的房屋的维护责任，使承租人能够专注于使用该空间。租赁一个适合建筑结构的建筑可能更昂贵，但好处可能超过这一点。
开发商得到一个承诺的承租人，该承租人将保持入住率，允许开发商收回与购买物业和建筑结构相关的投资成本。在租户流动率较高的地区，这可能是一个显著的好处。
“按需构建”协议的条款可能会有很大差异。各方应仔细审查合同，并在同意之前要求进行任何必要的变更。合同谈判通常需要法律服务来代表所有相关方的利益。
- 发表于 2021-12-23 10:28
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- 分类：商业金融
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