什么是可偿还的贷款？(an assumable loan?)

可抵押贷款是一种个人可以接管或承担的贷款类型。在这种情况下，一个人不会申请全新的贷款。相反，他接管了一笔已经存在的贷款。当借款人接管应计贷款时，他通常不会以新的余额重新开始。他通常只接管贷款的当前余额，在许多情况下，还接管当前利率。...

An assumable loan may help a property buyer secure lower interest payments.

可抵押贷款是一种个人可以接管或承担的贷款类型。在这种情况下，一个人不会申请全新的贷款。相反，他接管了一笔已经存在的贷款。当借款人接管应计贷款时，他通常不会以新的余额重新开始。他通常只接管贷款的当前余额，在许多情况下，还接管当前利率。

有时候，选择可偿还贷款的人不必符合资格。然而，情况并非总是如此，因为也有一些贷款计划确实要求那些想要接管他人贷款的人符合资格。由于一些可假设的贷款允许新借款人在没有资格的情况下承担贷款，这种情况通常被视为对信用不良的人来说是最佳的。例如，信用不良的人可能很难获得抵押贷款。但是，如果他能找到一套有可抵押贷款的房子，他就可以接管抵押贷款，而不会让不良信用损害他。

除了接受可假定的贷款以规避信贷问题外，还有其他因素可能使这种贷款情况具有吸引力。例如，在抵押贷款的情况下，一个人如果接受了一笔可抵押贷款，就可以避免他在接受第一笔抵押贷款时要支付的交割成本。

对于那些想获得可偿还贷款的人来说，利率可能是一个主要的好处。例如，当利率较高时，个人可能希望获得房地产贷款。如果他能够找到并有资格获得在低息期内获得的应计贷款，他所支付的利息将比那些获得全新贷款的人少得多。然而，一些贷款人采取措施，避免在一个人接受贷款时提供低于当前利率的利率。许多条款中包括条款，允许他们在一个人承担贷款时提高利率；通常，这被称为到期销售条款。

在大多数情况下，接受应计贷款意味着向持有原始贷款的人提供一些现金，甚至在同一房产上获得第二笔贷款。例如，一个人可能承担80000美元（USD）的可抵押贷款。但是，如果他所购买的房产以100000美元的价格出售，他仍然必须确保卖方收到全部金额。在这种情况下，他可以从自己的储蓄或其他来源中把剩余的钱给卖方。如果不可能，他通常不得不接受另一笔贷款，以满足卖方的总销售价格。