什么是市场价值？(market value?)

市场价值是指不动产卖方在公平和公开的谈判中预期从买方处获得的价格。通常，房屋或其他不动产（如土地）的市场价值由专业评估师或房地产代理确定，并基于各种关键因素。特别是在动荡的市场中，这个价格可能会急剧波动，虽然你的房地产专业人士可能会为你的房子确定一个“市场价值”，但最终的现实是，真正的价值取决于买家愿意支付的价格。...

A new roof is one improvement that can increase market value.

A real estate agent usually compares homes in a neighborhood with similar sizes and styles to determine market value for a home.

如果你要卖房子，了解你房产的市场价值是很重要的，因为这有助于确定要价。许多不了解这一概念的卖家会将他们的房子定价过高或过低，这两种情况都可能带来负面的财务结果。类似地，许多房主成为掠夺性贷款的受害者，因为放贷人说服他们借贷的钱超过了他们房子的实际价值。

A real estate agent is trained to determine market value of a home.

专业估价师或房地产经纪人通过首先比较您所在地区最近出售的其他类似房产来确定房屋的市场价值。这就是房地产专业人士所说的“可比性”。他们试图找到与你在过去六个月到一年中售出的房子大小和风格相似的房子。他们还将确定你所在地区房屋的平均每平方英尺价格。虽然这一过程本身并不能确定房屋的市场价值，但它为确定合理的要价提供了坚实的基础价格。

对市场价值有轻微影响的其他因素包括房地产的改善和状况。厨房和浴室的更新是房屋的主要改进，这将提高房屋的售价。新油漆、新地毯、新灯具和窗户处理等装饰性更新肯定会帮助房子更好地展示，但不会提高整体价值。不过，属性的条件确实会影响总体值。一个拥有维护良好或更新的机械系统、窗户、屋顶和入口门的房子，其价格将高于一个拥有过时机械或有缺陷结构的房子。

如果你想知道你的房子的市场价值，许多房地产经纪人会免费提供基本评估，希望你在出售时能利用他们的服务。但是，您也可以通过访问您所在县的公共房地产税记录自行确定合理的评估。许多县都有公共记录的在线数据库，您可以通过搜索收集相关信息来确定大致数字。然而，如果你正在考虑出售你的房子，最好在你把房子列出来之前，先获得两到三个关于房子价值的专业意见。

发表于 2021-12-24 16:38
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分类：商业金融

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