什么是抵押贷款融资？(mortgage financing?)

抵押贷款融资是向合格申请人承销和发放住房贷款或商业地产抵押贷款的过程。抵押贷款融资的目标或重点通常围绕两个特定目标。首先，融资旨在为贷款人创造收入。第二，延长抵押贷款期限允许符合条件的个人和企业实体获得可以按照贷款接受人及时偿还能力范围内的条款偿还的财产。...

抵押贷款融资是向合格申请人承销和发放住房贷款或商业地产抵押贷款的过程。抵押贷款融资的目标或重点通常围绕两个特定目标。首先，融资旨在为贷款人创造收入。第二，延长抵押贷款期限允许符合条件的个人和企业实体获得可以按照贷款接受人及时偿还能力范围内的条款偿还的财产。

为了了解抵押贷款融资是如何运作的，重要的是要掌握抵押贷款背后的理念。抵押贷款不仅仅是一笔简单的贷款。这类贷款与购置个人或商业用房地产有关。抵押贷款的条款通常在结构和期限方面不同于标准银行贷款。贷款人可自行决定抵押期限为二十年或更长。

在大多数抵押贷款融资安排中，通过融资购买的财产被用作债务的抵押品。在抵押期限内，贷款人作为该物业的抵押持有人。如果抵押财产的所有人拖欠贷款，贷款人有权获得该财产的全部所有权，并将其转售给另一方。

在某些情况下，当已经存在与财产相关的现有抵押时，可以获得抵押融资。这通常是通过将第二次抵押贷款的金额建立在业主在该房产中建立的权益基础上来实现的，尽管世界各地使用了其他公式。房地产法要求第一抵押权持有人同意设立第二抵押权也不罕见。

与大多数类型的贷款一样，抵押贷款融资包括全额偿还为收购房产而借入的金额，以及根据抵押协议中概述的条款适用的利息。利率可能是固定的，这意味着在合同期间利率保持不变。然而，也可以获得利率可变的抵押贷款融资。这使得房主可以利用抵押期间可能发生的任何房地产利率下降。

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