什么是第一按揭贷款？(first mortgage loans?)

第一抵押贷款是指由住宅或商业物业担保的任何贷款，这些物业对融资的物业具有第一留置权。许多地方的法律允许借款人用同一块房产获得两到三笔贷款，但如果借款人违约，第一留置权持有人对该房产拥有优先权。借款人可以使用抵押贷款购买或再融资房产。与第二或第三留置权的贷款相比，抵押贷款机构提供的第一抵押贷款利率要低得多。。...

Buyers may use mortgages to buy or refinance properties.

Down payment and credit worthiness typically determine the terms of a home loan.

当贷款人以财产担保贷款时，如果借款人违约，贷款人可以控制该财产。贷款人出售从拖欠借款者手中没收的财产，并将所得用于偿还债务。由于一处房产可能会随着时间的推移失去价值，大多数贷款人不允许借款人建立等于房产价值100%的第一按揭贷款。购买房产的借款人必须用单独的资金支付剩余的购房价格，或同时办理第二次抵押贷款以支付剩余的购房价格。。

房产所有者可以通过再融资贷款来偿还现有的第一按揭贷款以及由特定房产担保的其他债务。为了让新抵押占据第一留置权，所有其他留置权必须用再融资贷款的收益偿还。在再融资抵押之前，房屋的任何剩余留置权将在再融资发生后占据第一留置权。现有第二留置权的借款人只有在当前第二留置权持有人签署从属协议的情况下，才能保留这些贷款并建立新的第一留置权抵押。从属协议允许新书面贷款在现有留置权之前进入房地产的第一留置权位置。。

贷款人使借款人能够获得固定利率和可变利率的第一抵押贷款。固定利率贷款的期限通常为10至30年。可变利率贷款的利率可以在整个贷款期限内进行调整，也可以从一个引入期开始，在此期间，借款人只支付可变利率的利息，在第二阶段，借款人同时支付本金和利息。贷款人通常不允许借款人在可变利率第一留置权之后建立第二留置权，因为随着时间的推移，利率上升可能会耗尽房地产所有者的权益。。

发表于 2022-02-07 20:21
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分类：商业金融

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