锚定租户是指作为购物中心、办公楼或商业区主要租户的企业。这种类型的租户通常是一家知名度高、声誉好的公司,对希望位于同一一般区域并可能吸引主要租户或其客户的其他企业具有吸引力。也被称为吸引租户或关键租户,缺少固定租户通常意味着物业业主的经济困难,因为吸引其他业务将更加困难。。
锚定承租人方法的一个更常见的应用是在购物中心。通常,购物中心将寻求在可供购物者选择的商店中包括至少一个或两个知名零售连锁店或百货公司。较小的购物中心可以设计结构,以便在购物中心的每一端都包含一个固定租户,较不知名的商户位于两者之间。这种方法有助于轻松进入关键门店,同时也为其他商户提供大量步行交通,从而提高设施内所有门店的销售可能性。。
另一个使用固定租户的例子可以在办公楼中看到。在这里,顶层可以作为租户的运营中心。较低楼层为希望与关键租户或至少与主要租户的员工开展业务的公司保留。例如,如果办公楼的顶层位于顶层,则较低的楼层可能被午餐柜台、一两家餐厅和穿着商务服装的零售商占据。租户组合还可能包括提供服务以支持律师事务所工作的企业,如侦探机构、公证人和专门从事名片、小册子和商业文件的印刷商。。
锚定承租人将业务转移到另一个地点的决定可能会为购物中心或办公楼敲响丧钟。这通常发生在商业和购物中心从社区的一个区域转移到另一个区域时。通常情况下,较小的商户将在主要租户腾出房屋后的一年或两年内关闭,除非可以诱使另一个主要租户接管腾出的空间。即使如此,如果新的关键租户的性质与最近腾空的租户的性质不同,这种变化仍可能导致一些较小的商户离开,从而增加关闭整个设施的机会。。
...租赁和共有承租人。但在区分两者之前,重要的是要知道什么是共有财产。根据其最简单的定义,共有财产被描述为拥有多个所有者的财产。 在共同租赁中,几个业主拥有一个特定的财产,所有人都拥有相同的财产所有权。”...
...部、州立农场、ASI Progressive等租客保险与租客保险对比表什么是租户保险(tenant insurance)?房客保险给予房客一种合法的权利,就像房东或房主一样。租客保险包括给予租客更长时间的财产或土地。它就像一个房客的私人财产。保...
...对于许多拥有租出物业的人来说,最好的方法之一就是做租户背景调查。在准租客的许可下,房东可以核实收入证明、工作经历、租金记录和信用评级。许多房东能够自己进行大部分验证,但在进行房客信用检查时,他们可能需...
根据房东的需要和以前的经验,房客背景调查可以是简单的,也可以是详细的。大多...
...按时支付租金的能力。那么,房东找到租客的最佳方式是什么呢?有几种行之有效的方法,但各有其优缺点。 ...
进行租户检查的最佳方式是确保租户与他们所说的一样,并且他们的收入足以支付所...
房客筛选是房东和物业经理决定是否将公寓出租给某个人的重要工具。使用常识和注...
...题并扣留相当部分的租金,房东应该做好准备。这就是为什么快速维修安排对房东有利,因为他们可以自己免费维修,或者雇佣一名多才多艺的杂工,而不是房客通常联系的更昂贵的维修工。这一切的关键在于开放的沟通,以及...