什么是房地产欺诈？(real estate fraud?)

房地产欺诈是指以虚假陈述抵押贷款申请信息或其他涉及资金转移的房地产相关文件为目的的任何非法活动。它也通常被称为抵押欺诈，因为抵押申请通常是欺诈发生的地方。掠夺性抵押贷款虽然是一种不诚实的房地产行为，但通常不被称为欺诈，以区别于买方实施的欺诈。在美国，房地产欺诈会受到重罚，包括巨额罚款和监禁。...

房地产欺诈是指以虚假陈述抵押贷款申请信息或其他涉及资金转移的房地产相关文件为目的的任何非法活动。它也通常被称为抵押欺诈，因为抵押申请通常是欺诈发生的地方。掠夺性抵押贷款虽然是一种不诚实的房地产行为，但通常不被称为欺诈，以区别于买方实施的欺诈。在美国，房地产欺诈会受到重罚，包括巨额罚款和监禁。

房地产欺诈有很多种方式，尤其是在房地产价格上涨的时候。有些类型由于其简单性而更常见。另一些则更为复杂，也不那么常见，但从法律的角度来看，同样严重。

根据美国国税局（IRS），房地产欺诈最常见的类型之一是编制两套不同的结算报表。在一份声明中——给卖方的声明中——反映了房产的准确售价。另一份声明是给抵押贷款贷款人的，描述了一个高度夸大的销售价格。当贷款人提供数额较大的贷款时，超额部分在共谋者之间分配。

另一种常见类型是在试图获得贷款资格时使用欺诈性资格。通常，买家会在此类欺诈中得到房地产代理的协助，包括伪造就业记录或信用报告。虽然这两个例子涉及对事实的公然歪曲，但并非所有欺诈行为都那么容易发现。事实上，即使是善意的买家，如果他们不熟悉法律，也可能犯下按揭欺诈罪。

一些买主用通常是亲戚给他们的作为礼物的钱支付首付款。这是一种可以接受的支付首期款的方式，但如果买方将礼物偿还给提供礼物的人，则被视为房地产欺诈。为了合法，赠送的首付款无法偿还。如果在发放贷款之前未采取补救措施，那么在抵押贷款申请中意外未能披露金融负债也被视为抵押贷款欺诈。

房地产税(real estate taxes)和财产税(property taxes)的区别

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