什么是租金管制？(rent control?)

租金控制是管理机构对房东可以提高多少租金进行控制的行为。美国的几个主要城市都有租金管制，最著名的是纽约市，那里的市政府制定了控制租金的法律。这种做法既有反对者，也有支持者。...

Rent control laws regulate how and when it is legal for property owners to raise rent prices.

租金控制是管理机构对房东可以提高多少租金进行控制的行为。美国的几个主要城市都有租金管制，最著名的是纽约市，那里的市政府制定了控制租金的法律。这种做法既有反对者，也有支持者。

反对者通常认为，租金管制剥夺了房东作为业主的权利，因为它确实规定了一旦租户成立，他们可以收取多少费用。他们还建议，新来的人最终支付更高的租金，因为新租户的租金可能不受控制。

Some proponents of rent control feel that raising rent leads to unstable and unbalanced communities.

换句话说，老租户不太可能搬家，放弃支付低于市值的租金的优势。因此，现有房产的租金非常高。有人认为，如果取消租金管制，那么一些人的租金会上涨，但会稳定下来，这样新租户就不必支付过高的价格。

反对者还辩称，租金控制最终可能会让房东付出更多代价，并在必要时将一些房东变成贫民窟领主。严格控制的租金意味着，如果租金上涨与建筑或油漆等其他行业的通胀率不同步，业主可能没有资金对物业进行必要的维修。

支持者认为，提高租金会导致社区不稳定和不平衡。当人们的经济环境发生变化时，例如当他们有了另一个孩子或退休时，增加的租金可能会迫使他们搬家。这意味着一个社区的构成变化更频繁，这降低了邻居真正了解彼此的机会。这也意味着，如果收入与租金不符，一些人将不得不搬到越来越贫穷或不安全的社区。。

缺乏租金控制确实会影响学区及其预测出勤率和预算的能力。如果人们因为房租上涨而必须搬家，那么孩子们可能不得不频繁转学。当租金上涨只会支持居住在特定地区的特定收入水平的人时，它也会减少社区的多样性。对于这类法律的支持者来说，理想的社区是由不同社会经济地位、年龄组和民族的人组成的社区。高租金往往会造成人口隔离。。

赞成和反对租金管制都有好的方面，双方也有类似的担忧。其中之一是，即使在租金控制区，租金也往往与补偿不符，尤其是对于那些没有大学或高中教育的人。大多数支持者和反对者也对社区缺乏多样性表示担忧。然而，每个小组对这些问题提出了不同的解决方案。