什么是多户贷款？(a multifamily loan?)

多户贷款通常用于购买多个家庭的房产。在大多数情况下，这些类型的贷款被提供给开发商或投资者，用于购买公寓楼或共管公寓。多户贷款申请可以比类似的融资文件更详细，并且有更严格的审批指南。...

多户贷款通常用于购买多个家庭的房产。在大多数情况下，这些类型的贷款被提供给开发商或投资者，用于购买公寓楼或共管公寓。多户贷款申请可以比类似的融资文件更详细，并且有更严格的审批指南。

贷款人或贷款发起人可将适用于多户贷款的多户单元定义为包含五个以上住宅单元、公寓或医疗设施的任何建筑。对于经批准的有限责任公司（LLC）和公司，抵押贷款的融资期限通常至少为40年。在大多数情况下，多户贷款只批准房产总价值的90%。

选择多户房产后，公司或有限责任公司可以开始申请贷款，以覆盖其抵押贷款。就像申请住房贷款一样，申请人需要填写一系列表格才能获得价值90%的融资。总成本的剩余10%通常与首付款一起支付，首付款是在任何结算成本和相关费用之外支付的。

在某些情况下，比如那些使用美国联邦住房管理局（FHA）提供的项目的人，高达85%的交割成本可以由抵押贷款支付。与成本相比，这些提供的帮助往往考虑到物业的价格。多户贷款通常可以通过私人和公共贷款公司获得。

有几种不同类型的贷款可供多户购买。这些贷款包括小额贷款和大额贷款。小额余额贷款通常是为需要借款50万美元（USD）至500万美元（USD）的申请人预留的。大额余额贷款通常包括金额超过5000000美元（USD）的贷款申请。根据多户房地产的位置，可能会提供其他更具体的贷款类型。

多户贷款不限于购买新房产。如果一处房产的权益高于或等于抵押贷款总额，这种类型的贷款可用于对该房产进行再融资。再融资贷款通常与原始贷款不同，可以降低抵押贷款的利率。随着利率的降低和还款期限的延长，抵押贷款支付总额也可能会减少。

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