什么是抵押贷款披露？(a mortgage disclosure?)

抵押披露是提供与不同类型房地产相关的任何抵押活动状态的最新信息的过程。披露的形式可能是向潜在买家、潜在卖家或监管特定国家房地产行业的政府机构提供准确数据。所有形式的抵押贷款披露的目的都是确保以合法和道德的方式处理房地产交易。...

抵押披露是提供与不同类型房地产相关的任何抵押活动状态的最新信息的过程。披露的形式可能是向潜在买家、潜在卖家或监管特定国家房地产行业的政府机构提供准确数据。所有形式的抵押贷款披露的目的都是确保以合法和道德的方式处理房地产交易。

在抵押记录按照政府规定保存的国家，每家贷款人保存的数据在发生任何变化时更新是正常的。这包括记录有关最近批准的抵押贷款的详细信息、现有抵押贷款条款和条件的变更，以及贷款人处理的任何财产抵押贷款的偿付情况。根据管辖区的要求，必须持续向相关机构报告这些信息，有些国家要求每周报告一次。在其他情况下，月度或半年报告就足够了。。

抵押贷款披露中提供的细节因国家而异，具体取决于当前的法规。然而，几乎每一份披露文件中都会出现几种类型的信息。其中包括贷款总额、涉及的房产类型以及贷款原因。贷款原因的例子包括购买新房、改造现有房屋、延长主抵押贷款的再融资期限或授予该房产的第二抵押贷款。。

在一些国家，有关债务人的详细信息也包括在抵押贷款披露中。借款人的种族和民族背景通常包括在内。一些司法管辖区还要求报告借款人的性别。在抵押申请被拒绝的情况下，可能需要显示拒绝的原因，以及支持文件的参考。

虽然其中一些信息可能看起来无关紧要，甚至具有侵入性，但这些数据通常被认为是保护借款人和贷款人免受潜在欺诈情况影响的必要手段。披露法通常要求信息可以与不同贷款人报告的数据交叉引用，并可能识别表明存在某种类型披露欺诈的差异。这可以保护借款人不与不道德的贷款人做生意，同时也可以保护贷款人不与不道德的借款人发生欺诈行为。。

由于各国的披露法规和协议各不相同，因此确定适用于当地司法管辖区的任何法律都很重要。除国家法律外，可能还有影响抵押贷款披露过程和性质的市政或州法规。房地产专业人士通常可以提供有关报告程序的信息，以及在哪里找到符合法规所需的表格。