什么是符合贷款限额？(conforming loan limits?)
在美国，符合条件的贷款限额是美国最大的抵押贷款买家房利美和房地美向贷款人支付抵押贷款的最高金额。这些限制适用于符合条件的抵押贷款，即符合房地美和房利美设定的标准的贷款。符合条件的贷款限额不是固定值。相反，它们会根据给定年份的平均住房成本而变化。
要理解符合标准的贷款限额，一个人必须首先了解房地美和房利美。虽然这些名字似乎描述了两个人，但它们实际上是联邦公司的名字。房地美是联邦住房贷款抵押贷款公司，房利美是联邦国家抵押贷款协会。房地美从获得住房和城市发展部（HUD）批准的参保金融机构和抵押贷款银行购买常规抵押贷款。房利美不仅购买和出售传统抵押贷款，还购买和出售退伍军人管理局（VA）和联邦住房管理局（FHA）的贷款。。
这两个组织都帮助人们更容易获得抵押贷款。从本质上说，贷款人通常更愿意发放符合条件的贷款，因为他们可以将这些贷款出售给房地美或房利美，然后有更多的钱来发放额外的贷款。就买家的利益而言，合规贷款通常以较低的利率提供，通常更容易获得。
房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）为合规贷款设定了标准，包括合规贷款限额和借款人标准。为了建立一致的贷款限额，弗雷迪Mac和房利美考虑某一年的房屋平均价格，然后设定抵押贷款的最高限额。如果贷款在这些限制范围内，则称为合格贷款。不在当前限额内的贷款称为不合格贷款。
当房地美（Freddie Mac）和房利美（Fannie Mae）设定符合标准的贷款限额时，他们为从贷款人处购买的贷款设定了最高金额。例如，在给定年份，符合条件的贷款限额可能为417000美元（USD）。然而，这些最高限额也有例外，房利美和房地美对住房成本高的地区提供的抵押贷款设定了不同的合规贷款限额。在这些地区，合规贷款限额可能要高得多。因此，审查当前限额的人员将看到一般和高成本区域限额的单独数字。。
虽然符合条件的贷款限额通常在美国使用，但其他国家也可以使用它或类似的语言。在这种情况下，它基本上意味着为政府支持的抵押贷款设定的限额。这些限制将不同于美国设定的限制。
- 发表于 2022-02-06 17:33
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- 分类：商业金融
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