关键区别：有两种主要类型的抵押贷款可供买家：传统贷款和联邦住房管理局贷款。传统贷款是指可以从传统贷款人（如抵押贷款公司或银行）获得的传统贷款。联邦住房管理局贷款是一种由联邦住房管理局（FHA）担保的贷款，FHA是一个**机构。

在考虑购买新住房时，购房者通常需要考虑抵押贷款；除非他是百万富翁，有时甚至是他们。有两种主要类型的抵押贷款可供买方：传统贷款和联邦住房管理局贷款。

传统贷款是指可以从传统贷款人（如抵押贷款公司或银行）获得的传统贷款。他们也可以从私人实体，如信用合作社，私人贷款机构或储蓄。由联邦**监管的住房贷款机构房利美和房地美提供的贷款也被视为常规贷款。

传统的按揭贷款主要有两种类型：合规按揭贷款和非合规按揭贷款。合规贷款是指符合贷款限额的贷款，对于单户住房，贷款限额通常为41.7万美元或更少。在该国许多高成本地区，这可能高达729750美元。超过合格贷款限额的贷款称为不合格贷款。

市场上另一种可用的抵押贷款是FHA贷款。联邦住房管理局贷款是一种由联邦住房管理局（FHA）担保的贷款，FHA是一个**机构。联邦住房管理局不贷款作为联邦住房管理局贷款的一部分。FHA贷款必须从FHA批准的贷款人处获得。这是因为联邦住房管理局不是贷款人，而是一个保险基金。它为贷款提供了保险，这意味着如果借款人拖欠贷款，它将提供**支持。因此，并非所有FHA批准的贷款人提供相同的利率和成本，甚至不是对同一FHA贷款。

联邦住房管理局贷款的好处是，如果房主没有足够的资金支持或信用评级较低，他们将无法获得常规抵押贷款，他们仍然可以申请联邦住房管理局贷款。FHA贷款通常更容易获得资格，这使得它们越来越受到首次购房者的欢迎。然而，他们确实有更多的官僚障碍，借款人或房主必须跨越。

传统贷款和FHA贷款都可以有固定利率或可调整利率。根据贷款类型和贷款人的不同，常规贷款可能需要高达20%的首付；然而，FHA贷款通常要求最低3.5%的首付。事实上，首付可以由借款人支付，也可以由其家庭成员作为礼物支付。

FHA与传统贷款的比较：