什么是合格贷款？(a conforming loan?)
合规贷款是指符合房利美和房地美设定的限额的贷款。任何超过这些限额的贷款都被视为大额贷款，这会导致更高的利率。房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）都是私人股东所有的公司，根据国会宪章运营，以确保消费者可以获得抵押贷款。他们通过从贷款人处购买抵押贷款，将抵押贷款捆绑在一起，然后将证券出售给投资者，从而增加借款人的可用资金。。
房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）设定的合规贷款限额由联邦住房企业监督办公室（OFHEO）根据平均房价确定。2006年的单户贷款限额为41.7万美元（USD）。这些限额每年根据联邦住房金融委员会（FHFB）公布的10月至10月平均房价波动进行调整。这些波动是根据对贷款人的月度调查计算出来的，该调查同时考虑了新建和现有房屋。符合阿拉斯加、夏威夷、关岛和美国住房的贷款限额。维尔京群岛房价上涨了50%。。
2006年，一套两户住宅的贷款限额为533850美元；三口之家，645300美元；家庭住宅的价格为801950美元。对于寻求二次抵押贷款的借款人，2006年的限额为20.85万美元。
尽管房利美和房地美不直接向借款人贷款，但它们确保了美国住房融资的持续低成本信贷流。他们的重点是让中低收入美国人有可能拥有住房。房利美估计，由于2006年合格贷款限额的增加，将有466326名美国人有资格获得合格贷款。
对于那些哀叹贷款限额符合标准的人来说，这些数字并不是谎言。据计算，房利美和房地美参与二级抵押贷款市场的好处为全国借款人节省了近235亿美元。根据管理和预算办公室（OMB）的数据，由于房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）的做法，借款人的抵押贷款利率下降了25-50个基点。这反映在每个购房者的抵押贷款利率上最多可节省半个百分点。
- 发表于 2022-02-05 03:23
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- 分类：商业金融
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