什么是挂牌合同？(a listing contract?)
挂牌合同是房地产所有人和房地产经纪人之间的合同，该经纪人为特定目的雇佣经纪人作为所有人的代理人。挂牌合同最常见的用途是出售房产。房地产法律因地而异，因此合同的细节也有所不同。大多数司法管辖区要求涉及房地产的合同必须是书面的。
上市合同有三种主要的代理形式或层次：独家销售权、独家代理和公开代理。排他性销售权意味着经纪人因其工作而获得报酬，而不考虑谁出售财产。独家代理指的是，如果有经纪人出售房产，经纪人就可以获得报酬，但如果业主出售房产，经纪人就不能获得报酬。开放式代理是指任何出售房产的经纪人都可以获得报酬，业主可以自己出售房产，而无需向任何经纪人付款。。
排他性销售权上市合同为经纪人提供了所需的担保，使其能够投入时间和金钱为房主获得尽可能高的报价。经纪人将知道他将收回广告和营销成本，其中可能包括雇佣一名专家来搭建房屋。大多数房地产专家都认为，分期付款是一种行之有效的方法，可以让业主获得更高的价格和更快的销售，从而为每个人带来积极的局面。
如果所有者坚持签订独家代理上市合同，经纪人会担心收回成本。例如，一个经纪人可能已经投资了分期和广泛的营销活动。然后，由于经纪人的努力，潜在买家直接与业主联系，他们签署了一份合同，完全绕过经纪人。经纪人得不到任何补偿，甚至连收回演出和营销成本所需的金额也得不到。
一份公开的代理上市合同会让所有的销售经纪人相互对立，但他们的工作几乎得不到保护。在这种情况下，许多不同的经纪人以及房主都可以从出售中获利，即使出售经纪人不是投入资源准备出售房产的人。买家可以直接与业主达成交易，也可以与另一位经纪人合作完成销售，通常由谁提供最低价格。大多数卖房经纪人避免这种情况的方法是不向潜在买家展示开放式代理房产。。
- 发表于 2022-02-07 12:05
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- 分类：商业金融
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