什么是第二次抵押？(a second mortgage?)
第二次抵押是指当房产已经有第一次抵押时，对房产的附加抵押。二次抵押贷款通常由提供第一次抵押贷款的同一贷款人提供。然而，第二次抵押可以从其他贷款人处获得。如果借款人未能满足两项抵押贷款的付款计划，持有主要抵押贷款的贷款人将首先从止赎和出售房产中获得付款。第二次抵押贷款的持有人可以要求任何剩余收益。。
当房主选择参与第二按揭时，贷款人通常会考虑当前第一笔抵押贷款的未偿还金额、当前房产的市场价值以及申请人的信用评级。在评估这些因素后，贷款人将通知借款人可通过第二次抵押担保的资金金额。这一数字可能高于或低于借款人希望从交易中获得的金额。一旦贷款人将涉及的贷款金额和将适用的利率通知房主，他或她就可以决定是否继续申请。。
在大多数情况下，二次抵押贷款的利率高于一次抵押贷款。这是因为，即使房主的财务状况非常稳定，贷款人也承担了更高程度的风险。贷款人面临的风险增加并不表明申请人缺乏信用价值。然而，利率确实承认，在违约的情况下，第二次抵押贷款的持有人在第一次抵押贷款结算之前将无法从出售房产中获得任何资金。。
随着利率的提高，二次抵押贷款的期限通常比一次抵押贷款短。通常情况下，该房产的第二笔贷款用于对该房产进行维修或加固，并且远低于第一笔抵押贷款的金额。在这种情况下，房主应在较短时间内偿还抵押贷款金额加上适用利息。
- 发表于 2022-02-05 08:34
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- 分类：商业金融
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