什么是物业转易法？(conveyancing law?)

物业转易法是关于不动产所有权转让的法律体系，也称为物业转易。不动产，又称不动产、不动产或不动产，是指土地及其上的任何永久性建筑物或人类设施。它管辖的问题包括转让财产的法律要求、土地销售合同以及物业转易纠纷的法律解决。物业转易法的具体规定取决于转让发生地的管辖权。。...

物业转易法是关于不动产所有权转让的法律体系，也称为物业转易。不动产，又称不动产、不动产或不动产，是指土地及其上的任何永久性建筑物或人类设施。它管辖的问题包括转让财产的法律要求、土地销售合同以及物业转易纠纷的法律解决。物业转易法的具体规定取决于转让发生地的管辖权。。

卖方有责任证明他或她是土地的合法所有者。大多数司法管辖区都有土地所有者登记册，记录谁拥有一块土地的所有权。卖方还必须提前通知买方对产权的任何限制或限制，称为产权负担。产权负担包括抵押、留置权和地役权。物业转易程序通常由买卖双方的律师进行，但在英国和一些英联邦成员国，也可以由财产法专家（称为持牌物业转易人）进行。。

物业转易法通常承认交易过程中两类财产所有权的转让，即衡平法所有权和法定所有权。衡平法上的所有权通常在达成协议后转让给买方，而法律上的所有权直到转让完成后才转让，尽管衡平法上的所有权转让的具体点因管辖权而异。一旦衡平法上的所有权转移给买方，一旦合同约定的价格支付给卖方，买方有权要求获得合法所有权。衡平法产权转让后，财产价值的任何增加，如土地价格上涨或自然资源的发现，均由买方享有。。

如果卖方随后拒绝转让法定所有权，买方可以起诉他或她，并在法律上迫使他或她这样做。这使得在以英国普通法为基础的司法管辖区，如美国和英国，物业转易法有些不同寻常。根据普通法，大多数违反合同的行为只允许受损方提起损害赔偿诉讼，而不允许具体履行，法院命令要求违约方履行原始合同的条款。在普通法司法管辖区，出售土地的协议是这方面的主要例外，而且通常是合同法中唯一一个定期命令具体履行的领域。在大陆法系国家，如欧洲大陆和拉丁美洲大部分国家，具体履行是一种更常用的法律救济，因此土地买卖合同在这方面并不罕见。。