什么是转让过程中的不同步骤？(the different steps in the conveyancing process?)

物业转易的定义是将物业所有权从一个人合法转让给另一个人。它还可能涉及对财产授予留置权或抵押权。在英国，物业转易程序是一个财产法术语。它包括以下三个步骤：1）交换合同前，2）交换合同，以及3）完成...

Land conveyancing is selling or transferring title to land, with or without improvements, from one person or entity to another.

物业转易的定义是将物业所有权从一个人合法转让给另一个人。它还可能涉及对财产授予留置权或抵押权。在英国，物业转易程序是一个财产法术语。它包括以下三个步骤：1）交换合同前，2）交换合同，以及3）完成

Step one ends when the parties have an agreed upon contract and a completion date is set.

第一步是流程中最复杂的阶段，发生在合同交换之前。买方律师通过联系卖方律师开始第一步，卖方律师向买方提供销售合同初稿供其考虑。本合同草案规定了价格、双方名称和其他信息，如初步定金的要求。合同草案还包含有关卖方产权证书的信息。买方律师审查本文件并将副本转发给买方。.

The conveyancing process typically involves solicitors representing both the buyer and the seller.

在第一步中，买方的律师也会进行合同前调查。如果卖方的律师已经提供了财产信息表，则其中一些初步调查可能会被忽略。此表格提供了有关财产的关键信息，这些信息的交换对运输过程非常重要。

接下来，买方的律师将联系当地议会，以确定该房产是否存在任何问题，必须由当前的业主予以纠正。他还可能会问，该地区是否计划进行任何开发或道路工程。一系列标准调查也会提交给水务局。在此阶段，买方律师将向卖方律师发送一份标准查询清单。这些将解决与邻居的争端、边界线以及任何当地房地产规划约束的存在等问题。。

第一步在双方达成协议并设定完成日期后结束。这也是买方将从其贷款人处收到正式抵押贷款要约的时间。为确认贷款人和买方之间的谅解，买方律师将向买方提交抵押契据供其签署。

合同的实际签署和交换是在转让过程的第二步进行的。合同执行后，买方还将交付不可退还的定金。这种押金通常是购买价格的10%。

在此阶段，买方律师起草实际转让文件，并将其转发给卖方律师。本文件一经商定，双方即签字。接下来，买方的律师安排抵押文件的执行。他还将把抵押贷款的钱交给第三方保管，以便在销售完成后支付给卖方

在第二步中，买方的律师最终完成了必要的调查。他会检查土地注册处，以确保没有任何针对卖方的登记，例如未披露的抵押。还需支付某些运输费用，包括土地注册费和印花税。

第三步，交易完成。卖方搬出去，买方搬进来。卖方收到货款的余额。买方收到转让文件和产权证书。该房产之前剩余的所有抵押贷款均已支付并清算。

为完成物业转易程序，买方的律师将执行某些行政任务。所有权转让在土地注册处登记。这些契约随后被转交给抵押贷款贷款人，后者将持有这些契约，直到房产出售或抵押贷款还清。向买方提交一份完成声明，其中概述了转让中涉及的金融交易。

英国的转让流程在某些方面与美国的流程类似。然而，美国律师提到了出售和交割程序。虽然美国的程序与英国的转易程序包含许多相同的要素，但美国的系统以不同的形式运作，时间表略有不同。

发表于 2022-02-19 03:32
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分类：法律

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